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2017年01月18日

【買樓是夢】香港樓價全球最貴 買樓要不吃不喝35年

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香港樓價依然貴絕全球!《彭博》報道,全球買樓負擔最重的城市頭五位中,亞洲城市就佔了四個,香港穩守冠軍,印度孟買位居第二,其次是中國一線城市北京及上海,倫敦排名第五。

據牛津經濟研究院調查結果顯示,本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍。換言之,一個收入為本地入息中位數的家庭,如今已經瘋狂到,要不吃不喝35年,才可買到一層面積約970方呎的樓房。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年,才可購入相同面積的住宅。

然而,孟買、北京和上海去年當地的租金回報率「相當低」,甚至比10年期國債孳息率還要低,代表這些城市的樓價明顯過高。雖然東京、紐約和首爾等城市的樓價都是全球頭十貴,但租金回報就比較可觀。

經濟學家Tianjie He與Louis Kuijs在報告中指,「預計今後幾年,整個亞洲的樓價升勢將放緩,部份市場可能大幅下跌。」此外,供應增加、部分地方採取抑壓樓價措施、利率調整,也將給樓價造成下行壓力。

過去10年的低利率市場環境,推升全球樓價,但美國已進入加息周期,並暗示今年或再加息三次,可能吸引更多資金熱錢回流美國,將會影響亞洲的樓價。報道指,長期來看,經濟增長與人口因素仍預示亞洲許多大城市的需求將保持強勁,不過未來8年,東京與首爾的人口或跌,降低當地的住宅需求。

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