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2017年02月08日

【新界成交】銀禧花園兩房戶售599.9萬 四年漲2球

火炭銀禧花園
最後更新: 0208 20:29 / 建立時間 (HKT): 0208 08:00

【更新成交】
美聯物業陳純琛表示,火炭銀禧花園3座中層F室,建築面積653方呎,實用510方呎,間隔兩房,用家議價約20萬元後,以599.9萬元承接,建築及實用呎價9,187及11,763元。樓下數層同室,上年10月成交價565萬元,相隔四個月,是次單位造價高34.9萬元或6.2%。
原業主於2012年10月以403萬元購入,持貨四年多,進賬196.9萬元,升值近49%。

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【天水圍:嘉湖山莊三房戶賣460萬 守14年升3.3倍】

美聯物業吳偉國表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層H室,建築面積714方呎,實用549方呎,間隔三房,獲用家承接,成交價460萬元,建築及實用呎價6,443及8,379元。
原業主於2002年12月以106萬元購入,持貨逾14年,進賬354萬元,升值逾3.3倍。

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【東涌:海堤灣畔兩房3日閃賣528萬 九年升1.8倍】

中原地產林溢斌表示,近日東涌區市場氣氛回升,成交加快,海堤灣畔1座低層E室,建築面積687方呎,實用506方呎,兩房間隔,叫價538萬元,放盤短短3天,議價10萬元,速獲買家以528萬元承接,建築及實用呎價7,686及10,435元。
買家為外區用家,在東涌物色放盤已經一段時間,心儀上述戶型單位,惟一直未有合價放盤,日前終於等到新放盤,而且叫價略低於市價,即睇即還價購入。原業主於2008年1月以189萬元購入,持貨九年,大幅獲利339萬元,升值約1.8倍。

【粉嶺:花都廣場高層422萬元沽 付SSD稅蝕錢走】

中原地產陳永強表示,粉嶺花都廣場本月暫錄約2宗成交,新近7座高層E室,建築面積519方呎,實用370方呎,兩房間隔,以422萬元易手,建築及實用呎價8,131及11,405元。
買家為上車客,見單位少有放盤,高層開揚,購入自住。原業主於2016年4月以364萬元購入上址,持貨不足1年,需付15%SSD稅即63.3萬元,扣除SSD稅後,蝕讓約5.3萬元離場。

【元朗:溱柏兩房戶議價3萬 售557萬】

利嘉閣地產莊國寶透露,元朗溱柏8座中層F室,實用面積534方呎,兩房間隔,望內園及元朗市景,原開價560萬元,經議價後微減3萬元,以557萬元交吉成交,實用呎價10,431元。
原業主於2013年11月斥資423.1萬元買入,持貨逾三年,獲利133.9萬元,升值近32%。屋苑現有215個買賣盤,入場費由338萬元起。

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