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2017年02月08日

【打爆辣招】元朗新盤回贈三成辣稅 入場費1,792萬

建立時間 (HKT): 0208 13:49

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雞年頭炮新盤、長實(1113)元朗牛潭尾意花園今日開價,首張價單推出30幢洋房,由8間三房三套及22間四房四套洋房組成,定價由2,208.7萬至3,763.5萬元,呎價14,964元至20,314元。

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發展商提供4種付款辦法,當中指定8幢米萊諾大道可以選擇採用100% AVD及 BSD付款辦法,長實提供代繳最高15%從價印花稅及15%買家印花稅,換言之,回贈全數辣稅。

長實執董趙國雄指,有唔同既付款辦法合適唔同既買家,唔評論辣招有無用,集團只是做自己生意。他又指,意花園是市場上首個全數回贈三成辣稅的新盤,形容是「石破天驚」。

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入場單位洛蔓大道35號,實用1,476方呎,定價2,208.7萬元,不包括在回贈三成辣稅單位內,假設採用折扣率較高的意動付款辦法,扣除15%售價折扣,折實價近1,877.4萬元,呎價近12,720元;若果買家不採用發展商提供的財務貸款,可獲額外成交金額4.5%現金回贈。若扣除回贈,「光豬價」大約1,792萬元。若大手客買多於一伙,再額外有1%現金回贈。

另外,發展商提供5年過渡性貸款,最高樓價85%,無需入息証明,但需出示其他財務文件,類近於市場上的先住後付計劃。5年貸款期內,按月償還樓價40%貸款,餘額到期日清還,首兩年定息1厘,第3年P減1,最後兩年P,現時P為5厘。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,諗花園今日局部開放予公眾參觀,明日開始收票,料最快下周發售。

記者:陳東陽

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