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2017年02月08日

測量師學會:可研發展郊野公園地建住宅

建立時間 (HKT): 0208 15:04

香港測量師學會會長何國鈞表示,會向政府提供任何增加土地供應的方案,包括探討利用郊野公園邊陲地帶建住宅的可行性。現時如大欖郊野公園個別地方保育價值不高,為禿頭山,可以考慮將其他有生態價值的地皮作交換,用來興建公營房屋。至於棕地發展存在困難,例如業權及使用權問題,發展較困難。

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目前土地供應短缺,除覓地及市區重建外,亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展,重建價值不高,加上業權分散,活化可行性或較重建更容易。

何國鈞又指,近年建築費升幅放緩,去年只按年升2%,為過去五至六年升幅最少的一年,以往數年都有雙位數字升幅。主要因為人民幣貶值,建築原材料價格下跌,但人手短缺,人工仍高企。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元,不過地價貴,計及賣地價,新界樓要賣1.4萬元,發展商才有利潤。

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他又表示,近年立法會多次拉布令多項工程撥款受阻,不少工程進度延誤,令測量業前景不明朗,影響學生大學選讀測量學系的信心。

香港測量師學會規劃及發展組主席龐錦強認為,中資財團來港高價投地,人民幣貶值是主要原因之一。

其中海航之前投得的啟德地,首幅地皮與估算有頗大差距,其後該集團接連高價投地,已成估算啟德地價的基準,未來中資來港投地情況持續。

記者:程俊華

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