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2017年02月08日

【樓價有壓力】施永青:樓市高位徘徊 租金帶動樓價下跌

(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0208 16:04

中原集團主席施永青表示,前線員工表示二手無盤樓價點跌,辣招下無人放盤,盤源和成交是史上最少。供滿樓比例上升,無得換樓,唔敢換樓,造成樓價難大跌的原因之一。二手供應少令發展商賣樓指標高。但基本因素而言,不利因素主導,包括政治因素、本港旅遊零售欠佳等等。本港住宅供應雖然增加,但目前是消耗原有購買力積累。買樓兩極化,一是十八九歲,一是老到就去個度,固中原因可能是慳稅。

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樓價越高,單位越細。樓價由市區升到新界,買唔起新界,就劏細來賣。加息令負擔上升。但留意到豪宅租金下跌,跨國公司房津減少。

來緊,租金無得升,利息升,回報降,成本升,租金帶動樓價向下。投資者目前要審慎。來緊最大因素唔係加唔加息,加息就加硬,主要睇美國通脹震唔震得住,美元強,股樓存壓力。若震不住通脹,港元跟隨貶值,樓價不排除再升一輪。主要睇美國通脹,港元下跌,資產上升。變數多,未知邊項變數主導,原本睇跌3至5%,但而家跌3%都唔知跌唔跌到。但仍相信樓價高位徘徊後,隨新盤增加向下調整。

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此外,全球化令各國工資成本拉近,令先進國家工資水平下降。美國很多政策將調頭行,有別以往。保護主義抬頭,世界各國以自身優先。全球各國施政方式和理念都陸續改變,在外圍環境壓力下,要陸續減少本港金融及地產監管。新特首若睇到潮流改變,要減輕企業負擔,以免影響競爭力。

中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,2016年中原亞太區營業額40.48億元,創新高,較2015年30億元,增加逾10億元,主要來自住宅部,住宅部佔34億元,工商舖佔6.48億元。34億元中,20億元來自一手成交,亦為史上新高。目前全港375間分行,今年上半年冀增加10%至400間,人手現約5380人,計劃今年年中增加13%到6000人。

記者:陳家雄

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