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2017年02月24日

【地王爭霸戰】百億地王魔咒 信置97奪小西灣地陷財困

信置當年高層葉世光,聯同主席黃志祥,在97年投得小西灣地王。(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0224 17:24

鴨脷洲利南道地皮,成為本港歷來第六幅逾百億元由政府賣出的地皮。之前賣地史上單一地皮成交金額最高紀錄,為信置(083)牽頭財團於97年樓市高峯期,以當年「摸頂價」118.2億元投得小西灣地皮,建成現時的藍灣半島,紀錄封塵近廿年,終被打破。

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小西灣填海區地皮於97年3月25日拍賣,為96至97財政年度最後一次賣地。當年樓市炒賣氣氛熾熱,市區地皮拍賣自然搶手,最終吸引15家大型發展商及財團競投,歷時超過兩小時,打破當時土地拍賣歷時最長的紀錄,終由信置牽頭財團投得,超出底價逾87%。

信置原先計劃興建樓面共約230萬方呎的大型住宅項目,每呎樓面地價逾5,100元,預計物業落成後每方呎售價約8,000元。但其後發生金融風暴,樓價大瀉,信置更陷入財困,於98年狂推5個項目,包括大角嘴維港灣、中半山The Mayfair等,其中The Mayfair開售時呎價低見5,000元,平過小西灣地價。信置一年賣出逾4,000伙,套現約200億元救亡。

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其後,信置要為項目引入中銀旗下的新中地產、光大集團等作股東分擔財務安排。及透過多建兩條街道以換取增加地積比,將地價成本降低兩成以上,後來此項換地「優惠」更被審計署於報告批評地政總署沒有另外收取補地價。由於可建樓面面積增加,加上可建商場,每呎地價壓低至4,000元。

藍灣半島最終在1998年動工,於千禧年開售,呎價由4,288至5,518元,信置勉強不用蝕本。不過,在2010年之後賣出的4幅百億地王,已有何文田天鑄、皓畋及山頂Mount Nicholson開售,基於近年樓市瘋狂,開售呎價全部高過成本價一大截。

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