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2017年02月24日

【湯文亮FB】中原指數破頂之謎!

建立時間 (HKT): 0224 18:24

中原指數再破頂,紀惠集團行政總裁湯文亮,最新於Facebook發文,全文如下:

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在政府推出15%新印花稅之後,中原指數破頂只是遲早的事。今日收市,指數147.74,破了2015年146.92高位,立刻收到無數電話,當然是話畀我知中原指數破頂。我當然知道原因,但如果逐個去講,都唔知道要用幾多時間,於是我簡單寫出來,希望有人明白。

在政府推出BSD(買家印花稅)之後,國內人士以及國內人同香港人用有限公司買樓都要付15%印花稅。既然要付15%印花稅,導致不少國內人士用有限公司買樓。

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當政府推出15%新印花稅之後,國內以及用有限公司買樓的人,就會揀一些用有限公司持有的住宅,他們願意付較高樓價,至於以往用有限公司買樓的人,他們售樓的對象則是要付15%+15%的國內人士。

假設一個值2,000萬住宅,國內人士本來要付600萬印花稅。如果那個住宅是用有限公司持有,買賣雙方可以將成交價提高至2,300萬元,方法是轉讓持有該單位的有限公司,於是樓價跳升了15%。這個情況在未推出BSD之前是很少發生,但BSD之後,多了國內買家用有限公司持有物業,政府推出15%新印花稅之後,用轉讓有限公司方法交易便可以慳回30%印花稅,結果是導致樓價急升,這亦可以解釋中原指數點解會破頂。

編按:
假設一層大廈有兩個放盤,基本上一模一樣,一個要畀BSD開價2000萬,連稅埋單2300萬;另一個單位由有限公司持有,轉讓唔使畀BSD,咁佢可以開價2290萬,樓價足足貴左14.5%,但都照掃,變相令樓價炒高。

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