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2017年02月24日

【地王爭霸戰】直擊:一級臨海靚地 7分鐘步行至海怡半島站

記者實測,由港鐵海怡半島站前往地皮,步程7分鐘
建立時間 (HKT): 0224 19:28

以打破香港賣地史上紀錄,「驚天價」168億元賣出的利南道地王,前身是駕駛學院用地,前望東博寮海峽無敵海景,成最大賣點外,擁有中國人最喜愛的「向南樓」優越條件,遂成為一級靚地王。

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利南道臨海地皮以168億「天價」賣出,締造本港賣地史上新紀錄,不禁令市場感到嘩然。但地皮之所以能締造驚人紀錄,主要是地皮得天獨厚,擁有一級水平。一:位處港島;二:無敵海景;三:向南,比近年新晉豪宅薄扶林貝沙灣普遍向西南還要優勝,賣價因而高出一大截。

加上,距離港鐵海怡半島站,步行至最近的C出口,記者實測徒只需約7分鐘路程,只是,全程無瓦遮頭屬缺點。此外,由海怡半島站坐到出金鐘,車程都是10分鐘左右,即是粗略估計,由地皮出金鐘,正常20分鐘內可到達。

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地皮外圍有一個巴士站,兩條巴士線出香港仔、港島東及九龍東,如果行入至新海怡廣場的鴨脷洲工業區,更有機場巴士。而工業區內較新型物業為新海怡廣場,2003年起開始活化一座購物中心,下午時份觀察,人流車流都不算高。

不過,他日入住得此項目的住戶應該都非富則貴,可能大多有私家車代步,但利南道的來回都只有各一條行車線,當然承受到今時今日的交通流量,但他日入伙後,有差不多1,500戶,當1/3住戶有私家車,都多了近500部車出入,承受能力備受質疑。去年9月亦有立法會議員強烈反對地皮改劃,批評政府「盲搶地」,與民意作對。

記者:黃嘉銘/湯家明

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