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2017年02月26日

【南區‧左岸驗樓】4,000萬高質豪宅
恐有滲水陷阱!

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最後更新: 0226 12:57 / 建立時間 (HKT): 0226 00:05

一分錢一分貨,交樓質素經常低分的中海外(688)去年以豪宅價出售的鴨脷洲南區‧左岸卻扭轉局勢,資深驗樓師詹濟南已驗收逾10個單位,交樓質素水平普遍高,其中一個價值逾4,200萬元單位評分高達90分,遠高於去年同樣出自中海外手筆的土瓜灣喜點、西營盤星鑽。不過設計有問題,向海一邊睡房垂直玻璃窗膠邊將成為滲水陷阱。

今次驗收鴨脷洲南區‧左岸一個中層單位,實用1,787方呎,業主去年以逾4,200萬元買入。詹sir不諱言已驗了十多個單位,今個單位與其他單位都有一個通病,就窗戶玻璃崩花較多,需要執修。

驗收單位主要是小瑕疵,包括露台趟門裝潢差,推開就聽到難頂刺耳的「唧唧」聲。英泥漿、玻璃碎收埋露台台底以為無人知,一揭台面露出來,整潔度即時扣分。

瑕疵問題易解決,最重要四大扣分位包括批盪、瓷磚、來去水、地板有無出事,鄰近露台客廳地板數塊鬆動,「企係度會浮」,但就地板質素堅靭,不易踩斷。詹sir解釋,地板組裝工人擔心打爆雲石,所以落釘稍為偏離雲石,導致地板鬆脫,補返口釘就無事。其他工種,包括雲石、廚具及潔具都無分可扣,整體評分90分。他不諱言,單位好多地方用料靚,例如雲石好多都是無駁口。比較去年中海外的土瓜灣喜點平均約70多分、西營盤星鑽平均獲60多分,這個樓盤突飛猛進,「第一,始終是貴價盤,俾多啲心機,睇到用靚啲嘅料,而且亦睇到物管思維有明顯轉變。」

不過設計方面有問題,大廈採用垂直玻璃幕牆,室內窗台與玻璃窗框鋁架僅一條硬膠邊,「鋁框冷縮熱漲會變形,最凍和最熱可以相差幾毫米,足夠讓水滲落樓下。」詹sir放水實測,結果水從膠邊滲落下層。好人好姐何來有水,詹SIR舉例,工人抹窗,只要用水,都會令到水滲落下層,建議用軟性玻璃膠加強防漏。他強調,窗外風吹雨打不會滲水入屋。

記者:陳家雄
攝影:黃耀興

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