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2017年03月26日

【林鄭當選】構思首置上車盤惟難覓地 業界:樓價難跌

最後更新: 0326 17:13 / 建立時間 (HKT): 0326 12:58

林鄭月娥料首選行政長官,其房屋政策以置業為主導,除繼續增加土地供應外,更構思「港人首置上車盤」和研究優化「按揭保險計劃」,為市民提供置業機會。但業界相信,覓地建樓增加供應才是重點,否則其他房屋政策都不能配合,樓價難跌。

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林鄭月娥重點要重建置業階梯,為不同收入的市民提供置業機會,在居屋之上,構建「港人首置上車盤」,令中產市民可以買到樓。中原集團創辦人施永青早於4年前已有此建議,但到今年今日才有人提出。施永青表示,「港人首置上車盤」應該一生人只有一次機會,是一個獨立市場,和私樓市場完全分隔。

施永青指出,首置上車盤要同居屋市場分開,應該由發展商負責興建和發售,但首要是應放棄高地價政策,將土地售予私人發展商發展。「因為單位只有首置人士買,個人入息限3萬以下,定價又有限制,二手都要由首置人士承接,市場好窄,發展商唔會高價投嚟發展」。如肯犧牲地價收入,首置上車盤才有條件繼續。

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雖然首置上車盤有用,但關鍵仍是要「攞到地」。因為有土地才有條件解決問題,否則政府無法急市民所急,政府便得不到市民支持。

萊坊高級董事林浩文表示,土地及房屋政策應該要有持續性,現時暫時未見到2020年後會有新地皮可以發展,如果人工島、郊野公園未能轉化為新供應,未來住宅供應短缺又會令樓價有誘因上升。現時政府所行的政策,大部份反應都冷淡,如補地價仲裁便收不到成效,令土地一直無法變成供應。

就算政府過去數年多番出招,圖抑壓買樓需求,不過樓價越升越有,除利息一直低企外,中資高價搶地亦是最大成因。由去年11月起,政府賣出9幅住宅官地及1幅港鐵黃竹坑站上蓋發展項目,中資財團便高價搶得6幅,本港4大發展商無法增加土儲。其中海航及關聯公司,斥資逾272億元連掃4幅啟德地皮。龍光地產及合景泰富財團,更以香港歷史最高價的168.56億元,投得鴨脷洲利南道住宅地,繼而令近期一、二手樓價,因高地價因素刺激而狂升。

地產建設商會執委會主席梁志堅指,據他了解,商會大部份成員都支持林鄭,但強調不是捆綁式投票。梁志堅希望林鄭可以推出「多啲地賣」,亦期望政府可以在公屋、居屋著墨更多,「最緊要(市民)安居樂業」。

他認為近期香港已經明確比新加坡落後,甚至比不上毗連的深圳,一定要盡快收復失地,「無理由連新加坡一個國家仔都嬴到你(香港)」。

記者:程俊華、黃嘉銘

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