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2017年05月29日

【蘋果驗樓】長實世宙收樓唔合格 批盪出事隨時中頭獎

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最後更新: 0529 19:48 / 建立時間 (HKT): 0529 00:00

【新增驗樓分數表】

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長實(1113)元朗世宙終於收樓,前後足足遲了差不多半年,但唔好以為慢工,可以有細貨出到畀你,收樓一樣甩漏多多,兩大驗樓師詹濟南「詹sir」和賴達明「明哥」都分別指出單位批盪手工極差,其中一間的房門頂,更隨時剝落,住戶隨時中頭獎。

長實早前以「天雨影響」為由,需再次延遲交樓;由最初預計關鍵日期去年12月30日,先改為今年3月31日,再推遲到本月先開始交樓,令部份業主因而需同時供樓及租住樓宇暫住,大失預算。

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本報記者就正正在天雨下去驗樓,邀請兩大驗樓師詹濟南「詹sir」和賴達明「明哥」先後驗收兩個一座,同為兩房近430方呎的單位,詹sir驗樓當日,更是今年首度發出黑雨的同一天(5月24日)。

明哥驗的,是世宙1座中高層429呎的兩房單位,一入門口,明哥已經話單位清潔麻麻,而且驗一個400多呎單位,足足驗了近2小時,差不多是平時驗一個4房大單位的時間。

長實單位問題多,大家可能都預計之中,明哥就指出,最大問題是批盪,多處出現空心批盪爆裂,最危險的一處,是大房的門頂的空心批盪,好大機會剝落,住戶隨時中頭獎,絕對是危險。至於詹sir驗的同座兩房單位,都指出房間近窗台是空鼓批盪,「剝落係遲早嘅事」,一定要重新批過。

而兩個單位相比之下,明哥驗的單位出事位較多,屋內油漆多處出現多條長裂紋,以及不平滑情況,明哥建議業主收樓驗樓時開大冷氣,令油漆遇冷收縮後壓向批盪,令油漆裂紋及爆裂問題更易現形。

此外,浴室石材崩裂刮花情況亦嚴重,廚櫃更有污跡未清理好,清潔麻麻。總分只是給予47分,唔合格,明哥解釋,一個單位400多呎,容許犯錯的空間相對較少,打分數會比大單位更嚴謹,所以上述3項連同來去水等主要工種齊齊出事,就一定不及格。不過,明哥話,單位的地板、窗、鋪磚、地台及假天花五項工種未有發現問題,故未有被扣分,當中窗戶算是做到幾好。

至於詹sir驗的單位,廁所有空心磚,瓷磚即時0分,而且一定要換,加上房間窗戶,同鄰近新地(016)元朗Grand Yoho一樣漏風,詹sir都係嗰句,「漏得風就漏得水」,打風時,水會唧入房。而總分就有68分,合格!

發展商長實就明哥驗的單位回應指,會聯同承建商作出合理跟進。而詹sir驗的單位尚未收到業主的「樓宇接收核對表格」,當收到表格後,公司會派員聯同承建商到單位視察,作出合理及適當的跟進。

記者:黃嘉銘

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