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2017年06月16日

【161呎乜概念】專家評劏房:未來會細到得100呎左右

(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0616 18:15

香港測量師學會前會長何鉅業表示,現時新盤越劏越細,除了因為好多單幢樓地盤細小難剪裁之外,樓價過高才是發展商要大建劏房單位的主因。因為樓價太高,買家首期不足,如果個單位太大,無人買得起會出不到貨,惟有起得越來越細去遷就樓價。

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他指出,開放式單位不只是香港獨有,就算外國都有不少此類單位,「實用面積有200呎或以上嘅開放式單位,已經唔可以話太差,以一至兩個人住,作簡單起居生活都足夠及可以接受」,但細過200呎是比較難使用。

雖然有不少發展商指現今以細家庭為主,細單位已夠住。何鉅業就認為,現時多單身一族或兩夫婦,「但如果係樓價低,就算得一個人住,都揀間大嚟買,承受到寧願買間兩房或者一房,而唔係去買間160呎」。細過200方呎的開放式單位近期成行成市,其實兩、三年前發展商已預視到市場有需求,一早已設計此類單位,只是到今時今日才推出市場賣。

之前屯門菁雋公佈,最細單位只有128方呎,何鉅業補充,「128呎已經唔係最低,據知未來仲有啲會低啲,貼近100呎左右,尤其個別中小型發展商或獨立投資者起嘅樓會有」。

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