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2017年06月18日

【中資掃地狂】樓價貴回報又低 外資撤中資搶商廈

張柏基 攝(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0618 01:30

香港貴為國際金融中心,回歸前後都吸引各路資金湧入投資,不過近年歐美資金開始大幅減少在港買物業投資或自用,反之中資勢力抬頭,幾乎壟斷大手物業投資市場。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示,在回歸前,香港投資市場大受日本、東南亞資金歡迎。回歸後樓市大跌,新加坡、美國甚至歐洲資金開始來港買物業投資,沙士之後更加有韓國資金等入市,大部份資金都是買商廈。「當年香港物業好平,拎住5億至6億可以買到好多嘢,收租回報有4至5厘,係好吸引」。

雖然香港近年持續低息,不過物業價值急升,令回報不斷下跌,不少外資已減少投資香港,個別更已撤離。曾煥平指,其實外國資金對香港市場任何一刻都有興趣,不過回報低,而且香港業主太有實力,沒有太多物業可供買賣,「樓價太貴,Yield(投資收益)又低,外資基金好難搵到食,所以近年都去晒日本、大陸等地方」。市場只餘零星以短線拆售為投資基礎的基金進場。

外資撤退,中資則乘勢掘起。在2012年開始,有內地資金來港買全幢商廈等投資物業,包括中國四大銀行之一的農業銀行以48.8億元購入中環干諾道中50號商廈,令一眾中資開始湧入香港投資市場。

由2012年至今,全港共有81宗逾億元全幢商廈買賣,共約1,481億元,當中6幢由中資財團購入,共涉資402.4億元。其中恒大地產(3333)於2015年11月,以125億元購入灣仔中國恒大中心,創下本港單一商廈歷來買賣價最高的紀錄。

曾煥平指出,現時仍有很多大型國企在港未有自置總部,全部有條件斥巨資買下香港的商廈,而其他民企、國內發展商都有意來港買物業,中資對香港地產市場的影響力將一直存在。由於外資已離開,未來只餘本地老牌家族資金與中資抗衡。

記者:程俊華

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