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2017年07月13日

【B1頭條】舖王12億購劏房盤菁雋

建立時間 (HKT): 0713 00:45

【本報訊】去年底老牌建築商俊和(711,現稱亞洲聯合基建)以「皇帝都只係瞓張床」,為屯門菁雋全港最細128方呎住宅劏房辯護而惹來全城抨擊。事隔多個月,業界靜待樓盤即將發售,原來發展商已經將菁雋全幢物業以「筍價」近12億元轉售予「舖王」鄧成波。今次是鄧成波不足3個月內第2次掃入全幢住宅,前後動用約25億元。

屯門菁雋位於青棉徑2號,地皮由俊和牽頭於2014年5月以2.3億投得,地皮樓面呎價僅1,530元,會興建1幢提供356伙的物業,預算明年9月底落成。發展商去年底公佈,項目最細的12伙開放式單位只有128方呎,屬2013年一手例生效後最細私樓。今次鄧成波買入菁雋的樓面呎價近7,900元,並會繼續由俊和方面興建至現樓。

菁雋除了物業面積令全城哄動,發展商高層當日指開則靈感源自學生宿舍,更強調「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床」,令菁雋一直被揶揄為「龍床盤」。

市場一直流傳菁雋會於今年下半年賣樓,豈料業權近期已低調轉手。俊和方面昨午回應,集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議,出售菁雋的所有權益,相信是次交易對集團整體有利,能更有效地兌現項目的投資價值,而管理層將繼續物色不同的投資機會,為股東創造更大價值。據資料顯示,菁雋地皮由隆成發展有限公司所持有,股份由一間BVI及益兆興業各佔60%及40%,公司董事多屬俊和高層人士。

昨日傍晚,本報記者確認舖王「波叔」鄧成波是「龍床盤」的新業主。波叔指購買菁雋全幢物業作價近12億元,對價錢感到滿意,原業主俊和會協助完成整項目建築工程,「佢起好晒賣畀我哋」,由於項目工程已經開展所以會保留原有設計,換言之128方呎單位會繼續存在。

波叔稱,對菁雋的發展方向未有最終定案,今次入市主要是靠經驗,「我哋做呢行,啱嘅咪買鑼……我唔識分析,你知我哋唔係做分析員,靠經驗」。其子鄧耀昇則補充,菁雋不排除作長線收租用途。

波叔今年4月已斥資約13億元購入豐泰集團旗下馬頭角銅璵住宅項目,樓面呎價約1.6萬元;至新近買入的屯門菁雋,地皮可建總樓面約15.2萬方呎,每呎樓面價約7,900元。即波叔過去3個月來,合共動用25億元購入上述2個住宅項目。近期菁雋周遭有南豐發展的豐連及新地(016)珀御推售,平均成交呎價分別約1.1萬及1.3萬元。

記者:陳東陽 陳家雄

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