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2017年08月18日

【富戶政策殺到】仲有5萬伙可以賣 做7個月買到127呎劏房

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公屋買賣也可分為三類市場,包括租置、居二及自由市場。當中租置最平,只是市價三成左右。以黃大仙下邨放盤為例,綠表放盤高見320萬元,但同類租置公屋售價料低於100萬元,自由市場則逾420萬元。同一條邨,買賣三個價。(蘋果日報)
最後更新: 0818 10:17 / 建立時間 (HKT): 0818 00:10

樓價急升,被視乎「真‧窮人恩物」的租置公屋也成搶手貨,帶契房委會出售公屋銷量節節向上。房委會表示,自1998年推出租置計劃以來,全港39個租置計劃屋邨共約18.41萬個單位,截至今年6月底,至今累售13.57萬個單位,佔整體約74%,即係話,仲有4.84萬個可以賣,數量相當於50個荃灣新盤全‧城滙。

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本報透過土地註冊處的成交紀錄,盤點全港最筍公屋邊度有,雖然幾萬一間公屋相信已絕迹,但大部份仍然20萬元有找,呎價最平五百,平過電單車位。最平公屋為馬鞍山耀安邨一個實用面積127方呎單位,今年3月以10.29萬元售出,呎價810元,業主亦具實力,十萬現金「FULL PAY」,完全唔使按揭。最近有炒家拆售將軍澳新寶城一批電單車位,最平28.8萬元。現時港人收入中位數為1.5萬元,意味工作7個月便能買到一層公屋。

市區一些經常誕生公屋王的屋邨,如鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨及黃大仙下邨等,入場費均低於30萬元。

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租置公屋定價方面,房委會表示,租置計劃是沒有價單的,定價是按「經調整重置成本」釐定。「經調整重置成本」是現時興建一個指定類型單位的成本,包括工程管理和資金成本,以及繳付予政府的土地成本。有關成本會按樓齡和屋邨所屬地區的因素作調整。新租戶如在租約生效起兩年內購買單位,可享有特別折扣優惠﹔第一年的額外折扣為35%,第二年則為17.5%。

房委會又指,由於各期租置計劃屋邨均會每兩年檢討一次定價,各屋邨單位定價的檢討時間不同,因此未能劃一比較所有單位的定價水平。

記者:朱連峰 黃嘉銘

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