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2017年12月01日
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【搶錢新招】新樓座頭無保安 增設須加20%管理費 Capri業主嘆被騙

最後更新: 1201 14:18 / 建立時間 (HKT): 1201 00:02

會德豐(020)將軍澳新盤Capri本月入伙,業主們興高采烈地收樓,交樓質素都未睇,一見大堂通告就扁哂咀,內容指:「如每座安排保安員當值,管理費需增加約20%」。

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換言之,一旦落實,每呎管理費將由目前4.4元至4.9元,增加至5.3元至5.9元,以最細單位實用359方呎計,每月管理費將由1,580元增至1,900元。多名業主感覺被騙,其中陳生不滿地表示,公屋都有座頭保安,現在是私樓且管理費唔平,「點解連呢啲咁基本嘅都無!」

會德豐將軍澳新盤Capri兩年前開賣,標榜低密度臨海住宅,高座10幢呈「U」型分佈並包圍洋房,首批折實均價約1.46萬元,入場費逾400萬元。本月初陸續入伙,兩年前以近900萬元買入一伙的陳生稱:「入伙見到大堂有張通告,原來座頭居然無保安員,通告話管理費要加20%先可以有,唔係咁理想囉!公屋都有個座頭保安啦,而家係私人樓,管理費仲要唔平,講緊每呎4.5元,如果加兩成,咪5.4元,好過份!」

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他記得買樓時,發展商沒有講到管理費包含甚麼服務,沒想過管理費居然不包括每座座頭保安員,「呢啲係最基本要求,應該要包!」他認為,屋苑最重要是保安,「而家入伙初期咩人出入,去邊個單位都唔會問,我揸車入來,掂行掂過……如果有座頭保安,多一層關卡。」

他大嘆管理費不值,同區帝景灣也沒設座頭保安,但每座之間對出設更亭,「但呢度無嘅(更亭),點解連呢啲咁基本嘅嘢會無呢,一入伙就話要加20%管理費,係咪要我哋硬食呢?如果唔俾,係咪會無?我覺得管理費係包咗要有座頭保安。到時如果要俾,都要硬食,無得選擇,有得選擇,梗係唔俾啦,呢種情況,感覺有啲被騙!」

另一名業主茹生憶述買樓初期,發展商提及管理費每呎3.8元至4.2元,今年10月公布管理費由4.4元至4.9元,已比兩年前貴逾15%。目前大部份業主都不開心,覺得發展商先斬後奏,管理費開支欠透明度,「有少少濫收管理費嘅感覺!」他自覺有被騙的感覺,無論賣樓或入伙入期簡介會均沒有特別提到管理費包含項目,更沒有提出沒有座頭保安員,然而設置座頭保安員是常識。他稱:「無座頭等於無最後把關,只得大閘門口,擔心好多閒雜人等。」

目前約100名業主組成一個whatsapp群組,佔整體戶數逾兩成,希望盡快達到發展商要求25%業權門檻成立業委會,與管理公司磋商,目前入伙初期,業主對於硬食兩成管理費增加座頭保安員仍議論紛紛,普遍不接受沒有座頭保安員。

會德豐發言人回應,屋苑採取智能中央保安管控系統,並設三重保安裝置,包括屋苑出入口拍卡閘機、外圍閉路電視;地下大堂入口設拍卡系統;升降機內設專屬樓層拍卡系統,與同區低密度屋苑保安系統類同。所有訪客須於屋苑出入口登記,經保安確認後會發一張訪客證到專屬樓層。

此外,發展商指亦安排足夠保安員於屋苑主要出入口及屋苑公眾範圍內當值、巡邏及對住戶提供即時協助。單位內特設住戶對講機,如需支援、查詢及互訪,可透過住戶對講機聯絡24小時保安專綫。為使住客更能了解以上安排,管理公司將會增強與住戶溝通。

記者:陳家雄

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