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2018年01月11日

【劏房之城】緻藍天110呎全海景「劏房」 內地生租九千

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最後更新: 0111 21:46 / 建立時間 (HKT): 0111 15:02

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樓價租金高企,供樓吃力,有業主索性將單位部份空間出租,幫補供樓。長實(1113)發展的將軍澳日出康城緻藍天淪為劏房之城,剛錄得一宗「套房」成交,月租高達9,000元,呎租逾80元破盡區內紀錄,媲美山頂豪宅。

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美聯物業馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住﹔為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電媒,就算租客長開冷氣,業主都是收租九千元。廚房則可與業主共用,惟租金不包括客廳使用權。

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,昨晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。

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該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。

代理表示,業主只保留其中兩個房居住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房亦放租,約45方呎,叫租6,500元,呎租更高達144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,是次錄得的「劏房」成交,較市價貴接近兩倍。

馬續稱,將軍澳中心本月6號亦錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,實用面積465方呎,兩房間隔,業主將其中一間睡房出租,面積約70方呎,廚廁共用,成交價5,500元,呎租近79元。

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