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2018年01月14日

【供樓注意】大行淡定推定息按揭 水浸唔驚港息升?

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最後更新: 0114 16:09 / 建立時間 (HKT): 0114 00:05

美聯儲繼續加息步伐,於港息趨升的預期下,銀行反而推出低於市場按息的定息按揭。市場相信,除了因為按揭業務競爭激烈外,亦反映銀行有信心今年港息保持較平穩水平,資金成本未見大幅增加。

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以往定息按揭息率一般較H按高,主要由於定息期內銀行需要承擔利率波動風險,為相關風險進行對沖,故貸款人需要繳付溢價「買保險」。

不過,美聯儲累計加息5次後,本港最優惠利率(P)仍未上調,最近續有銀行推出低於市場按息的定息按揭,上海商業銀行研究部主管林俊泓認同,或反映銀行「睇盡息口加唔到太多」,即使首年以低息搶客,仍不至於要輸,反而有帶動交叉銷售、增加市佔率等好處。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認同,去年底美國再加息一次後,大行已紛紛表態未見有需要上調P,反映銀行資金充裕,有信心維持較低資金成本。

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