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2018年01月14日

【B1頭條 】雲海首輪開賣 118伙沽清

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甫入2018年,樓市繼續狂熱,今年頭炮盤新地(016)馬鞍山雲海昨日展開首輪銷售開紅盤,118伙悉數沽清,不過今次不是大手買家撐市,消息指該組買家只揀得19伙單位,佔推售單位不足兩成;另同日銷售的保利置業(119)旗下啟德龍譽亦賣出逾9成單位,惟一切以成交紀錄冊為準。

雲海昨分兩組揀樓,A組最少購2伙,其中1伙必須為3房或4房單位,上限4伙;B組可購1至2伙。樓盤雖累積收票逾2,347票,超額約19倍,不過記者昨早現場所見,由於首批呎價1.7萬元貴同區近兩成,早段大手買家登記時段未現人龍。即使發展商提供買家印花稅付款方法吸投資者入市,但據代理表示,該盤投資客約佔3成,最終只有19組大手買家揀選單位,反映高價開對投資者缺乏吸引力。綜合代理消息指,有一組買家斥資斥資逾3,000萬購入3伙單位,亦有組家庭客斥約6,300萬元購入4伙單位作自用。

直到B組時段氣氛始有明顯改善,人氣相當旺,現場所見,大批買家排長龍等候進入售樓處抽籤及揀樓,在場的買家主要是中年夫婦,亦有一家大細。準買家陳先生向記者表示,打算協助20歲的孩子置業,因為即便孩子上班工作,其薪酬難以遠不夠付首期。對於幫助子女置業一事,陳先生認為這種情況在外國也很普遍,因為有能者居之,能買樓的人士就住市中心,坦言這種情況無可奈何。

場內有內地客擬支付30%辣稅買樓,操普通話的準買家周先生表示,現居於大陸,首次到香港買樓,打算購入細單位自住,擬選擇現金即供付款計劃,即最高可享22%折扣優惠。據代理資訊,雖然樓盤屢出現「甩單」情況,不過直至晚上8時許,樓盤仍悉數沽清。

至於其他一手銷情,市傳啟德龍譽同日推售15伙,市傳已沽出14伙;已入伙2年的遠東發展(035)西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶,實用1049方呎,連479呎天台,以4,246.5萬元賣出,呎價逾4萬元,創下項目樓價及呎價新高,惟一切以成交紀錄冊為準。

正當雲海熱銷之際,區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示,雅濤居2座低層C室,實用面積696方呎,以860萬元成交,呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入,持貨6年,賬面獲利約373.2萬元,升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指,新港城L座低層2室,實用面積363方呎,以538萬元易手,呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入,持貨近5年,賬面獲利約169萬元,賺價約46%。

記者:葉煜燊 黃朗鈞

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