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2018年01月14日

【名家搶先睇】入標買樓必勝法(李巍)

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建立時間 (HKT): 0114 17:25

去年新盤熱賣,不時都聽到買家訪問狂呻抽籤抽十多次,都揀選不到心頭好,大型項目如是,豪宅亦如是。不要以為天價豪宅目標客源窄,競爭少,只要有錢,出價比別人高,就一定買到心頭好。

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以最近市場熱話的半山一手豪宅為例,有意入標的客人,需要先繳交卡片及手持物業的清單,發展商會根據客戶公司規模,所持有單位的價值,來決定睇樓次序,如發展商認為所持身家未夠班,甚至不會安排睇樓。曾經有睇樓客與當初遞交資料不符,慘被發展商即場「叮」走。粗略估計,如果閣下想買2億元物業,身家無10億元以上被發展商秤,都不用奢望可成功買下心儀單位。

除了錢之外,現時買豪宅都是一個鬥智鬥力的遊戲。曾經接觸過一名客人,入標多次都未能成功買下那半山豪宅單位,但實在鍾情該山頂項目的風水及環境,先以自己心目中的「必勝價」入標,為免出岔子,更每天派司機到發展商入標處數標書數目,發現該單位標書眾多,競爭激烈,以較原先入標價高20%多入一支標,結果如願以償,成功買入心頭好。

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所以現時買一手樓,不論你是買大型屋苑,還是豪宅,都並非有錢就賣比你,一手大型項目,要抽籤講運氣,一次抽唔中可能要抽十次,十次後的樓價已比第一次貴10%以上,買豪宅需被發展商查家宅,更要懂入標的技術。買樓真。難。

李巍

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