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2018年01月14日

【恒地古洞】東北發展首個補地價出爐 每呎3,643元

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建立時間 (HKT): 0114 19:29

醞釀多年的新界東北發展計畫首個補地價出爐,恒地(012)古洞北地皮獲政府批出補地價金額12.35億元,以地皮可建樓面面積約33.9萬方呎計,即每呎地價約為3,643元。

資料顯示,該地皮位於上水石仔嶺安老院旁,整個地皮呈「凸」字型,在去年6月獲批出建築圖則,地皮面積56,511方呎,可建總樓面為33.9萬方呎,可建住宅樓面28.2萬方呎,可建商業樓面5.6萬方呎。恒地料將興建1幢30層高的商住大樓,連住客休憩設施。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,恒地古洞北項目每方呎補地價約3,600元屬合理價錢,因為地皮附近一帶的二手分層單位,現時呎價約為1.3至1.5萬元水平,預料發展商會將該幅地用作發展洋房項目,屆時呎價會更高。另外,計及農地轉屋地的其他建築成本,例如平整地皮、接駁公共設施等,料每方呎再涉約1,000至2,000元。相信整體仍較市價有20%至40%的折讓。

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