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2018年02月27日

【名家搶先睇】「不買樓風險」史上最高(汪敦敬)

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建立時間 (HKT): 0227 12:28

我認為2017年9月前是前辣招時代,之後是後辣招時代。

我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野,前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招,錢多、貨少、成交少,成交自然會價升量跌,樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場!私樓轉流率由04年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%!少了的成交除了炒賣外還有多少剛需?沒有人答到這個問題,但市場很快就會告訴給我們!樓市變得固若金湯,但是這個變是會持續發展下去,成為了現在的後辣招年代!

供滿樓之後,被抑壓的有資產者購買力繼續上升!出現了細胞分裂!所謂父幹一族的急升、買車位,往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求!當樓市辣招令成交很少,供滿樓的人愈來愈多的時候,有資產者的已可徹底取代傳統以正常入息收入為主的購買力,而供滿樓的人他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後,透過更易的借貸衍生第二波的購買力!於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市,市場就成為了有資產者的天下!

購買力強,成交少下,樓價就容易製造了「井噴」效應!我認為樓價未來只會升得更急,因為財富效應的購買力源於資產上升,資產上升得愈大愈快,購買力就衍生得愈急,「不買樓的風險」是歷史上最高!

汪敦敬

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