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2018年03月02日
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【B1頭條】Malibu呎價1.4萬 貴二手30%

■3B座38樓A室的示範單位,實用面積800方呎,原則為三房套房。譚德潤攝
建立時間 (HKT): 0302 00:45

新一份財政預算案未有樓市辣稅新招,新盤市場隨即起動,會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單,成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙,折實平均呎價14,347元,較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%,但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙,平均呎價18,276元,項目提供最高樓價21.5%折扣,折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中,入場單位為3B座7樓E室,一房間隔,實用面積367方呎,價單定價為682.9萬元,呎價18,608元,折實價536.1萬元,折實呎價14,608元。

資料顯示,日出康城去年開售新地發展的晉海兩期,其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元,至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元,即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面,毗連Malibu的緻藍天於2015年開售,當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元,而現時的二手呎價則升至約1.1萬元,Malibu貴緻藍天二手近三成。

據價單顯示,Malibu首批單位包括一房至三房間隔,主要分佈2座及3座,當中兩房戶設223伙,佔首批單位近七成數量,實用面積由367方呎至801方呎,定價介乎682.9 萬元至1,587.3萬元,呎價15,931元至20,383元,最高折扣21.5%,折實536.1萬元至1,246.1萬元,折實呎價12,507元至16,003元,整批單位市值約32.11億元。

黃光耀表示,項目首批定價參考了同區近期推售物業,例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元,而項目首批則為14,347元,認為該定價可以吸引他區買家進駐該區,並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充,項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票,視乎收票情況決定首批開售時間,最快下周開售,大手客最多可購4伙。

項目設有五項付款方法,包括120天現金優惠付款,獲減樓價8%;首置現金優惠付款,樓價減8%;360天現金優惠付款 ,樓價減6%;建築期付款,樓價減2%;另設二按付款,供三房或以上大單位買家選用,樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。

記者:陳寶恩

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