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2018年03月23日

【落成量統計】差估署預計明年落成量2萬伙 15年新高

最後更新: 0323 14:19 / 建立時間 (HKT): 0323 13:25

差估署公佈《香港物業報告2018》初步統計數字,預測今明兩年住宅落成量合共3.85萬伙,而明年落成旺量高達2萬個,為自2004年以來十五年新高。

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2018和2019年的預測落成量分別為18,130個和20,370個,即兩年合共約3.85萬伙。在2018年,49%的落成量將來自新界。按地區計,九龍城和荃灣將分別供應25%和17%新單位。在2019年,新界仍然提供最多新單位,佔總供應量的64%。按地區計,西貢和大埔將分別提供19%和16%。

去年全年住宅落成量約17,790個,而入住量16,950個,空置量42,940個,空置率3.7%,較2016年低0.1%。

去年住宅物業售價和租金年內均有增長,與第三季相比,去年第四季的售價和租金分別上升2.7% 和1%。第四季的私人住宅整體售價較2016年同季上升13.8%,整體租金在同期亦上升8.2%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,此反映過去3年土地供應量增加的成果,惟約9成的單位是約1,076方呎以下的單位,未知總建築樓面面積會否上升,因發展商有機會將一個1,076方呎的單位,拆細成兩個500方呎的單位,最理想當然是土地供應量足夠,並且沒降低生活質素。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價,張翹楚表示在需求不變的情況下,約1,076方呎以上的單位價格一定上升,對於約1,076方呎以下的單位,價格不會即時下跌,但升幅變慢。對於美國宣佈加息,張翹楚指H按利息未有影響,認為加息對樓價影響不大。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,明年落成量達2萬伙,是正面信息,比政府月初《2017香港物業報告》預測私樓落成量達1.7萬伙還高出一點,能紓緩市場供應不足及需要量大的情況,惟差估署的數字未包括空置單位,要留意物業落成時,發展商銷售的手法,才知道真正的供應量。
問及土地供應量增加會否壓抑樓價,許智文預料,明年落成量2萬伙會有紓和的作用,「好過冇嘛!」對於美國宣佈加息,許智文指出現時銀行未有實際動作,P按利息未有影響,短期內對價格的影響不大,但不排除銀行1,2年後會追加,所以影響或反映在中長線。


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