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2018年03月29日
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【新居屋巡禮】長沙灣凱樂苑罕有三房兩廁 天橋直通南昌站

最後更新: 0329 16:27 / 建立時間 (HKT): 0329 00:02

毗鄰全港最貴長沙灣臨海住宅地王的凱樂苑,未來前景無容置疑,惟福禍相依,手持該地王的財團日前向城規會提交規劃申請,料建11幢不超過29層高的住宅大樓,令屋苑最值錢的無敵海景被擋,所幸高層向海單位因視野料可跨過前方樓宇故未來或仍可享海景。

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除海景外,凱樂苑最大賣點是提供3房2廁約630呎的大單位,為近年來新居屋中最大面積的單位,不過該單位價錢高達630萬元,成為史上售價最貴居屋。屋苑位處發展成熟長沙灣區,民生配套齊全,附近有多個商場如碧海藍天廣場等,離屋苑僅5至10分鐘左右的路程。雖然屋苑鄰近西鐵南昌站,料只需約5分鐘路程,但現場所見屋苑周邊多個地盤正施工,令前往南昌站最近的行人路被阻,需繞路約15分鐘才抵站口;除西鐵外,屋苑附近亦有多條來往市區以及機場等的巴士線,可供選擇。

優點一:靠近地王 升值有保證
由信置(083)牽頭的財團於2017年年底以172.88億元投得長沙灣興華街西對出住宅地,成為全港賣地史上最貴的住宅地價紀錄,凱樂苑與地王只是一街之隔,升值潛力有保證,再者屋苑鄰近西鐵南昌站,雖有受地盤影響,但完工後路程料少於5分鐘,住戶亦可通過行人天橋前往公共交通交匯處乘搭來往各區的巴士路線。

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優點二:逾百伙大單位供應 連罕見三房兩廁都有
凱樂苑提供實用面積383至630方呎單位,由1房至3房都有,其中大單位供應為3個新居屋中最多,亦是為居屋復售以來首次出現三房兩廁單位。屋苑設有157個面積由628平方呎至630方呎的單位,位於D座1、4室及E座4、17室,其中E座17室實用面積約629平方呎,單位向西南方,料可享有海景。

優點三:社區配套成熟 生活所需樣樣齊
凱樂苑位處長沙灣區,坐擁地理優勢,享有發展成熟的社區配套,附近的商場包括碧海藍天廣場、海麗商場、富昌商場等,未來還會有南昌站上蓋發展的商場,路程由5至10分鐘不等,備有大型百貨公司、連鎖商店、食肆等,起居飲食均滿足。至於校網方面亦不俗,屋苑屬40校網及深水埗區,中小學名校多,屋苑附近就被多間名校包圍如英華小學、英華書院等。

缺點一;居屋樓賣新界私樓價
凱樂苑平均呎價高達9,234元,其中3房大單位售價630萬元,為近40年來一手居屋售價新高,呎價更破萬元,媲美不少新界私樓如天水圍嘉湖山莊等,該屋苑現時平均呎價約9,787元。該單位每月供款亦不菲。因房委或房協有擔保,以白表申請者為例,最高可承造九成的按揭,即63萬元首期,承造9成按揭,以還款期25年,按揭利率2.15厘計算,每月供款24,449元。

缺點二:多個地盤動工 抵南昌站要繞路
凱樂苑A座最快今年底入伙,惟附近仍有多個工程動工,如屋苑周邊正興建住宅項目,故此首批入伙的住戶定要忍受沙塵滾滾、噪音滋擾等惡劣環境,再者受工程影響,住戶前往西鐵南昌站或需多花10餘分鐘繞路至A出口,而不是步行5分鐘前往B出口。

缺點三:前方有地盤 無敵海景非永久
凱樂苑在設計上大部份單位的景觀都不會面向公路,其中向西南方戶更享有無敵海景,之不過屋苑兩旁及向海一方均有私人住宅地盤,故此屋苑未來入伙後雖可享海景,但當前方的項目陸續落成後,屋苑料會被前排項目遮擋大部份景觀,所以海景只是有限期的。

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