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2018年03月29日
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【新居屋巡禮】東涌裕泰苑最平 街市買嘢我最貴

最後更新: 0329 16:27 / 建立時間 (HKT): 0329 00:05

樓價愈升愈急,向來有市價七折的新居屋售價亦隨之受帶動,令部分市區新居屋呎價高逾9,000元。如果想搜尋最易入場新居屋,就必留意位於東涌的裕泰苑,平均呎價6,698元,最平單位160萬元有找。裕泰苑位處東涌逸東邨東南面,與馬灣新村僅一路之隔,並位於北大嶼山醫院對面,屋苑被一片綠野景緻包圍,旁邊無高樓阻擋,相信景觀開揚,從屋苑遠眺甚至可望到著名景點昂坪360纜車及機場一帶。

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不過,屋苑附近生活配套略嫌不足,屋苑距離東涌市中心約有15分鐘路程,樓下沒有車站,如果要前往各區,最近車站位於北大嶼山醫院門前,需步行約5分鐘經過行人天橋才可到達。另外區內物價高昂,一眾師奶要買餸的話,最近街市位於公屋逸東邨內,由領展外判建華(街市)管理的全港最貴街市東涌香港街市。記者入內走轉,發現菜芯居然賣18蚊斤,價錢直迫一田等大型超市。

優點一:景觀開揚
東涌裕泰苑位於東涌道399號,最近的建築物只有一街相隔的村屋馬灣新村,村屋樓高只有兩、三層,不會阻擋其身後的開揚山景。屋苑前方為裕東路,經過天橋可到達北大嶼山醫院,
而大型屋邨逸東邨位於醫院對面,與裕泰苑相距約10分鐘步程。如果天氣佳,從屋苑遠眺,更可以望到著名景點昂坪360纜車及機場一帶,景觀不俗。

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優點二:樓價低水
由於位處較偏遠的離島區,東涌裕泰苑屬今期三個新居屋中最平一個,售價由158.9萬元至428萬元,平均呎價只需6,698元,較區內私樓二手平均呎價1.2萬元平約一半。至於對比其餘兩個新居屋屋苑,長沙灣凱樂苑均價達9,234元,而啟德啟朗苑更直迫萬元,裕泰苑平其餘兩屋苑四成,相信會吸引不少區內年輕單身人士購買。

優點三:旅遊方便
屋苑位置與纜車站昂坪360接近,坐纜車到昂坪市集遊玩非常方便。另外屋苑亦就近機場,若要出國遊玩,前往機場車程只需約五分鐘。

缺點一:車費昂貴
雖說由屋苑前往機場非常快捷,但如果不是要出國旅遊,或者於機場返工,要前往市區的車費相當嚇人。資料顯示,由東涌站前往青衣,成人單程車票要15.5元,使用八達通則需14.3元;前往中環, 成人單程車票要25.5元,使用八達通則需22.4元。

缺點二:物價高昂
屋苑最就近的街市位於逸東邨內的香港街市,由領展外判建華(街市)管理,近年成為全港數一數的貴價街市。街市於前年完成翻新工程後變得美輪美奐,以懷舊香港為主題,佈置得像電影廠景一般,投資費用當然轉嫁至居民身上,記者入內走轉,發現不少蔬菜都超過15元一斤,菜芯甚至高見18元一斤,定價可謂直迫一田等大型超市。如不想自己煮飯,即使光顧連鎖餐廳,例如屋邨內設有譚仔三哥,叫同樣的餸都比市區貴4、5元,物價高昂得嚇人。

缺點三:間隔差劣
三個新居屋中,裕泰苑間隔最細,實用面積介乎278至572方呎,其中B座28樓樓下的9號室,打開大門對正廁所門,不太美觀。另外,部分單位呈長形間隔,較難間開作房間,若果間房,屋內走廊就變得窄長,難以走動。

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