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2018年03月29日

【新居屋巡禮】啟朗苑近啟德站 名校網家長最鍾意

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最後更新: 0329 16:27 / 建立時間 (HKT): 0329 00:00

今批3個新居屋,啟朗苑位處九龍啟德發展區,貼近屋苑的車站廣場亦塵土飛揚,泥頭車穿梭往來,建築產生噪音,周邊新盤起完一個又一個,連同昔日機場跑道的地皮,十年八載都未完成興建。周邊配套目前都未夠完善,尤其交通被街坊批評不足,僅巴士往來九龍灣站較密,其餘路線均班次不足。屋苑亦被私樓圍住,部份單位望樓景。部份單位仍選用開門見廁的衰則。

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不過位處區域前景佳,屋苑貼近有望明年通車的沙中線啟德站,周邊地區的規劃藍圖令人憧憬,新商場、體育園、跑道公園碼頭,亦位處不俗的校網,所謂十年河東、十年河西,今日啟德不就是過去十年西九的翻版。再者目前周邊晴朗商場亦尚可提供日常生活所需。市區可供選擇的居民屈指可數,相信成為市民瘋搶的市區居屋之一。

優點一:位置靚 貼近啟德站
啟朗苑位於沐安街18號,兩旁分別是房協發展的煥然臺居及中海外發展啟德1號,附近有公屋德朗邨及啟晴邨。現場可見,新居屋貼近啟德中央車站廣場,距離其中一個地鐵出口,僅數分鐘步程。目前主要依賴附近晴朗商場,商場提供食肆、便利店、日常用品店、超市及街市,可滿足日常生活所需。有街坊表示,街市乾濕貨價錢合理。

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優點二:前景佳 全新發展區
利福國際(1212)投得啟德商業地皮,位處車站廣場邊皮位,料距離啟朗苑亦僅約10多分鐘步程,將會發展第三間SOGO崇光百貨,總樓面逾100萬方呎,擬約九成樓面發展零售用途,包括零售、餐飲及娛樂元素。預期2021年落成,2022年開幕。

啟德新發展區多個項目啟動、研究及策劃中,包括跑道公園碼頭、香港兒童醫院、新急症醫院,最矚目是前北面停機坪區興建啟德體育園,佔地28公頃,較維園大約9公頃,提供主場館、公眾運體場及室內體育館,落成後將成為全港最大的體育公園。政府已邀請三名通過資格預審的投標者遞交標書,截標日期為今年6月29日。預計今年下半年展開工程,在2022至2023年期間完成工程。

優點三:名校網 家長最鍾意
屋苑屬於九龍城34校網,著名學校包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等等。

缺點一:間隔少 開門見廁衰
平面圖無將單位內櫳間牆間房,實際都暗啞底留低造房空間。開放式間隔面積約230方呎,1房及2房實用面積介乎約320至約400方呎。家庭人口較多,追求三房,此屋苑未必是最佳選擇。而且新居屋重售以來,一直被批評的開門見廁圖則仍然有得留底。

缺點二:配套欠 交通待改善
交通配套不足,主要巴士線為往來港鐵九龍灣站的巴士線5M號,以及小巴線88號往來黃大仙及新蒲崗一帶。另外3條巴士線往來旺角、紅磡及北角寶馬山,其中往來旺角及紅磡的巴士,往來旺角大部份時間每班車15至20分鐘,往來紅磡甚至每20至30分鐘一班。有街坊表示,可以步利往港鐵彩虹站,步程約15分鐘。

缺點三:環境差 起樓有排起
位處新發展區,建築工程不斷,周邊的新樓至少興建十年八載,尤其舊跑道的地皮,目前仍規劃階段,日間寧靜的時間不會太多,而且貼近屋苑的車站廣場需時完成,目前塵土飛揚,空氣及噪音滋擾要捱相當時間。

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