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2018年05月18日

【直擊龍珠島】全海景別墅3球有交易 內櫳配套齊齊睇

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最後更新: 0518 09:59 / 建立時間 (HKT): 0518 00:00

香港有個相信是全港最臨海、最平的上車屋苑,位於屯門人稱「荒島」的龍珠島,三面環海,其寧靜寫意的居住環境有如世外桃源,由過去以退休人士隱居為主,到目前全城瘋搶上車盤下,漸漸變成一個新上車小島,全海景連天台「別墅」入場費僅「3球」,平過市區車位。

鄰近黃金海岸的隱世小島龍珠島,由「四園」組成,包括龍珠島別墅、龍珠花園、龍珠島花園及龍珠島東座別墅,全部圍着小島臨海而建,單位總數438伙。當中以龍珠島別墅樓齡最大,早於1971年落成,樓齡已有47年﹔單位數量亦以龍珠島別墅最多,7幢四層高低密度住宅提供215伙。據知龍珠島別墅建成時原作酒店用途,因此所有單位均清一色為酒店式設計的開放式,廚房亦是開放式,單位實用面積全為280餘方呎,因此樓價亦是全島最平。

中原地產黃金海岸分行高級資深客戶經理鄭思諾表示,現時樓市缺盤情況已經蔓延至龍珠島,尤其主打上車盤的龍珠島別墅,放盤量只餘4間。本報直擊其中一幢別墅頂層連天台單位,屬目前唯一全海景放盤。單位位於5座3樓單號室,最煞食之處,就是全屋享有180度大嶼山無敵海景,視野由汲水門橫跨至機場一帶,每天可以看着飛機降落,企近窗邊有大海在腳下的感覺。

走訪單位實用面積286方呎,原裝開放式設計,裝修普通。近海關係,客廳窗戶的圍欄已出現生銹情況。單位現連樓上一個約200方呎天台出售。業主2012年以180萬元買入自住,因換樓而放售單位,叫價345萬元,呎價12,063元挑戰全島新高。若借盡九成按揭上會,首期30餘萬元,分25年供款,月供約1.3萬元。

龍珠島別墅所有天台均為獨立契,即並非所有頂層單位均連天台出售。據聞,有一幢別墅的頂樓開放式單位,業主一口氣購入樓上4個天台打通自用,天台現值約160萬元。龍珠島別墅最平放盤為同座頂層雙號室,同面積,但不設天台,開價309萬元,呎價10,804元。

過去龍珠島居民以老人家及退休人士居多,島上大部份單位曾十室九空,常住人口只約五成﹔但隨着香港樓價急升,龍珠島漸漸變成上車樂園,常住人口增至約八成。鄭思諾說,現時島上退休人士佔約兩成,渡假人士佔約兩成。

採訪:朱連峰 余曉芸
攝影:晉平安 譚德潤

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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