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2018年06月13日

【元朗鬼城】Grand Yoho其中一幢僅售30伙 晚間烏燈黑火

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最後更新: 0613 21:58 / 建立時間 (HKT): 0613 15:24

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樓市處於升市,加上買地困難,造成地產商囤貨情況越趨嚴重,特別是貴價豪宅項目,每每採取「唧牙膏」賣樓策略,到價才賣。本月初,財政司司長陳茂波透露,運房局針對一手住宅空置稅的研究已到尾聲。他又指,根據運房局數據,去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙,相對於每年1.8萬伙的新供應目標,空置量算大,並影響政府努力造地的有效供應。特首林鄭月娥今日出席立法會答問時亦指,空置稅問題將會於月內交代。

空置稅來勢洶洶,若以已興建但未賣的新盤計,新地堪稱囤貨表表者。其中元朗Grand Yoho 2期料是現時全港囤貨量最高的大型新盤,項目去年3月入伙,同年1月開售,賣到12月便封盤,只售出約278伙,佔項目單位總數量832伙的33%,尚餘五百多伙一直處於無人住丟空情況。本報早前直擊入夜後Grand Yoho,發現2期5座烏燈黑火如鬼城,與同屋苑隔離座形成強烈比。該座共275伙,只售出約36伙(全為F及G室),即全幢近九成單位空置,亦意味可能只有最多30戶入住。

不過,新地曾解釋是因為地鐵工程問題所以賣不到,非刻意囤貨。

有消息傳出,Grand Yoho 2期最快下星期重推,並以招標形式出售,未知是否與空置稅殺到有關。至於何文田天鑄1及2期,尚有約160伙貨尾未賣,佔單位總數約三成。同系已入伙逾10年的九龍站天璽,據知尚有近70伙貨尾。同系的錦田北峻巒發展項目第2C期PARK YOHO Milano,共538伙已獲批入伙紙,料下月推出。

沙田九肚山更是豪宅囤貨重災,四個已落成及發售中的主要新盤,包括雲端、澐瀚、尚珩及九肚山峰,單位總數209伙,只售出48伙,比例兩成。

有數據顯示,今年首季新盤貨尾量上升至11,372個,其中五大發展商的貨尾合共8,005伙,佔約七成。其中貨尾單位最多為新地3,118伙、其次會德豐(020)約2,121伙及恒地(012)1,713伙,新世界(017)緊隨其後,手持691伙貨尾,最少的則為長實(1113)362伙。

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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