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2018年06月13日

【空置稅角力】地建會轟政府誤導 實際空置單位僅3千伙

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建立時間 (HKT): 0613 19:41
地建會認為政府推空置稅並未能對症下藥。

政府力推空置稅之際,香港地產建設商會剛發佈新聞稿指,近日傳媒報導,政府有意向一手市場待售住宅單位開徵空置稅。商會對此大惑不解,查住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥。

據差餉物業估價署統計,現時全港住宅單位空置率正處於3.7%的歷史低位。開徵空置稅的目的何在呢?再者,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份。這9,000個單位包括了取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的,以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。根據政府統計,這個「已落成但仍未售出」單位的數字多年來有上有落,由2006年的19,000伙至2016年的6,000伙,以至2018年第一季的9,000伙。事實上其中有6,000伙於2017和2018年才獲批出入伙紙,而大部份單位現正在市場推售中。

須知道,住宅單位在取得入伙紙後,仍需6至12個月去完成內隴裝修,設備裝置和園景美化等工程,才能達致今日市場所接受的交樓標準。故此,若須就單位定下宜居入伙標準,滿意紙會比入伙紙更為適合。若以滿意紙劃線,該9,000個未售單位會降至3,000個。

對比於自2017年對上5年住宅市場共錄得79,000個一手單位的成交,3,000個待售單位實為細小數目,只是銷售流程中的正常存貨。那些所謂「囤積」的指控實在難以站得住腳。基於以上考量,商會反對開徵空置稅。然而,若政府執意推行,則務請考慮以下建議:

1.為公平起見,新政策不應有追溯期。
2.單位應以滿意紙或轉讓同意書(而非入伙紙)劃線,以待完成內隴裝修,設備裝置和園景美化等工程,達致宜居的交樓標準。
3.訂立豁免,為(1)非大眾市場單位(2)出租和服務式住宅單位(3)發展商已盡力推售的項目,提供豁免。
4.以批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。

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