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2018年06月13日

【空置稅攬炒】汪敦敬:「二手樓都冇空置」

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建立時間 (HKT): 0613 20:29
汪敦敬認為,就算空置稅擴展至二手樓市,對該市場亦不會有太大影響。

地產商向政府提出三項反建議,包括將空置稅擴展至二手樓,擺出一副攬炒心態。

對於地產商提出的建議,祥益地產總裁汪敦敬不禁笑兩聲,指如擴展二手樓,「無問題,二手樓都冇空置」,所以不會有人關心,二手樓空置情況有限,對一些普羅大眾市民而言,只會對不熟悉法律的二手小業主引起不便。二手樓投資者更不會理會空置稅,「無人會吉咗層樓,何況現在收租是不錯的,香港買樓是財息兼收,價格及租金拾級而上」,他相信政府不會理會地產商建議。

他續稱,政府研空置稅,明顯是針對一手住宅物業,因為政府留意到一手樓空置率開始進入上升軌道。但他認為,政府公佈已落成而未賣的一手樓有九千伙,並不是全部空置,實際上可能只有三千伙是空置的,但數字的確徐徐上升。因此,他同意政府的方向,只不過大家不要抱太大期望,「哎吔,一出咗嗰效果就好好」,樓價就會放緩,這想法是過份樂觀,因為我們不能低估發展商的適應能力,見招拆招的能力。如政府推出什麼辣招,如買家印花稅及雙倍印花稅,發展商亦能透過退稅為買家減辣。

對於空置稅對樓市的影響,汪笑言,市場好誠實,「就係唔驚你囉,市場用咩回應,就係用破頂回應」,政府放風出招後,樓價仍屢創新高。但汪不同意坊間有些看法,指空置稅完全無效,雖然我們不能期望太高,但不代表無效,有無效在乎政府決心,今次空置稅最大意義是政府踩入去地產商賣樓心臟地帶,第一次出招無用,仍可繼續出招,空置稅一出,意味政府開始規限地產商賣樓速度,「呢樣嘢係唔可以低估」。

汪最後說,「好簡單,如果無料到,相信發展商不需要反對,我相信佢(政府)係可以有料到,當然要看政府有沒有決心,識唔識玩」。

記者:朱連峰

全球樓行 Dream House零距離
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