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2018年06月14日

【息魔殺到】高力張翹楚:銀行有機會加P 料用家加快入市

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建立時間 (HKT): 0614 14:43
張翹楚指,部分人擔心銀行加P而可能加快入市。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,昨晚美國聯儲局落實加息四分一厘,屬上升軌道上第7次加息,其隱憂為年內會有4次加息。市民關心為美國加息本地銀行會否跟隨,以及資金流向等問題。他指,影響小市民供樓的因素在於銀行之間的業務競爭,銀行息口現時用銀行同業拆息利率(HIBOR)加某百份比計算,現時最低為H加1.24厘,而銀行最低見過H加0.7厘,代表拆息利率如此低銀行仍可以生存。

張翹楚認為,若果持續加息,大型銀行由於存款戶高,息口成本較低,其抗息能力高,相反財務公司受影響較大,因為拆息成本高,最終可能會退出市場,令市場剩下主要大型銀行做按揭,競爭收窄。但他相信,短期內加息必未會令樓價立即下跌,反而有部分人擔心銀行會加P息(最優惠利率),直接影響其能否通過壓力測試,又或怕人工追不上樓價升幅而導致將來買不到樓,令他們心急想加快入市。

至於今年樓市走勢,張翹楚指,今年上半年樓市升幅追到去年全年升幅八成,認為踏入下半年,樓市升幅會放緩,甚至可能於未來一兩周有輕微下跌,但未必反映於指數上,料今年最終樓市走勢會與去年相約。

全球樓行 Dream House零距離
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