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2018年06月14日

【小超新搞作】長實斥百億買英國物業 租金回報率4% 高中環中心1倍

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最後更新: 0614 22:07 / 建立時間 (HKT): 0614 19:21
5 Broadgate。

「超人」李嘉誠上月退任,長和系新掌舵人李澤鉅隨即擴展長和版圖,意氣風發。繼昨日系內財團收購澳洲天然氣管道公司,長實(1113)再斥資10億英鎊(104億港元)收購英國商用物業,作價僅為出售中環中心所得4分1,租金收入卻高達該物業一半,料每年租金回報率達4%。

長實昨購入的物業為座落於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰的5 Broadgate,建築面積約120萬平方呎,為簇新甲級寫字樓,物業自2015年落成後,由投資銀行瑞銀承租作為英國總部,租約至2035年。

長實去年底以402億元出售中環中心75%股權,市場一直關注長實如何使用資金進行更優質投資,剛退休的李嘉誠曾透露,將資金投資其他項目,可以「拎高一倍的收入」,長實今次百億買入英國項目,正是其中一項投資。

負責是項收購的長實執行委員會成員馬勵志指出,5 Broadgate能帶來固定收入及可觀回報,與長實今年較早時出售的中環中心相比,呎價僅及中環中心3分1,而運用出售中環中心所得4分1金額購入該物業,每年可得租金收入接近中環中心一半。以這兩座物業之成交價計算,5 Broadgate租金回報率較中環中心高接近1倍。

李嘉誠早前曾在業績會指,出售中環中心少近8億元租金收入。以一半計算,5 Broadgate的租金收入為4億元,即租金回報率近4%,確實是高近一倍。馬勵志指,如有適當機遇,將會貫徹有關策略,繼續出售低回報項目,同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。

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