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2018年06月28日

【海外經驗】法國曾徵空置稅 成效不彰

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曾居港逾七年的法國人Anton表示,依據法國買家空置稅情況,投資客並未因空置稅卻步,成效不彰。(相片受訪者提供)(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0628 16:50

法國政府於2015年開徵物業空置稅,藉此降低市中心物業空置率。然而,空置稅推行近三年,暫未顯著改善物業空置率狀況。曾居港逾七年的法國人Anton表示,依據法國買家空置稅情況,投資客並未因空置稅卻步,成效不彰。

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曾居港逾七年、去年移居法國布盧瓦的Anton表示,以法國空置稅率為例,成效不是太顯著,投資客未有因為新增稅項卻步,有錢買樓的投資客,即使加推空置稅,也照樣會買樓。

當地多數業主寧將單位用作短期出租,也不留予長租,因為短期租約需求強勁。他認為香港借鏡法國或海外空置稅措施,單以法國為例子,成果不明顯,亦未必可以即時壓抑熾熱樓市。他又認為空置稅不能解決本港市民難上車的問題,本港政府從土地供應著手更實際。

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巴黎住宅樓價在當局實施空置稅措施前後沒有出現明顯變動,來自英國、中東和中國的海外買家,於當地市場仍然活躍。據萊坊研究報告,截至今年首季,巴黎住宅物業售價,介乎1.5萬歐元至2萬歐元平方米。回顧2014年、法國仍未推出空置稅前,巴黎住宅物業平均售價,每平方米1.5萬歐元,最活躍海外買家分別來自中國、俄羅斯、意大利、英國和中東。

截至去年3月止, 法國國家統計與經濟研究所數據顯示,巴黎空置物業錄10.7萬個,佔整體住宅數量約7.5%。當地買家購買多項物業,主要用來短期放租(如Airbnb)之用,也有業主寧丟空,不願放租,使法國當地民眾難覓安居之所。

法國政府2015年推行空置稅措施,擁有兩項或以上物業的業主,若物業空置一年後,須繳付樓價10%、第2年12.5%、第3年15%。去年初,法國政府建議將空置稅「加辣」,本地買家丟空物業逾一年,稅率將增至20%;海外買家須繳付樓價60%稅率。

至於其他國家,如加拿大溫哥華,業主須申報是否空置房,空置半年須繳房產價值的1%,謊報業主將面臨每天罰款10,000加元。英國方面,如房產被空置長達兩年或以上,政府會對空置房屋徵收100%額外稅。

記者:伍詠雯

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