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2018年07月06日

【經紀誤導撻定】80後買新樓輸36萬 「辛苦儲錢俾人整走咗」

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最後更新: 0706 10:04 / 建立時間 (HKT): 0706 00:00

80後新婚首置客700萬元買大圍新盤薈蕎1房戶,惟發展商提供按揭公司不批八成按揭,最終撻定損失逾36萬元。及後向一手銷監局及地監局投訴美聯物業經紀落定前實牙實齒表示「一定可造8成按揭」惟最終不批,以及教唆偽造文件,務求讓已退休無收入的外父成為按揭擔保人,並委聘律師循民事訴訟追討賠償。地監局已正展開調查。

80後買家新婚後欲置業,數月前途經尖沙嘴被經紀游說購買宏安(1243)沙田大圍新盤薈蕎,儲蓄多年達200萬元,相信有能力置業,最後被屋苑綠化環境及交通便利吸引。他接受訪問表示,街頭經紀介紹認識該行經紀梁,之後帶到薈蕎售樓處,第一天經紀梁表示代客墊支一半留住單位,當時已經晚上8時多未決定。

翌日再回售樓處,當時向經紀梁表示:「我哋提及入息3萬頭,佢(經紀)話呢個無問題,話介紹按揭公司俾我哋,會幫我哋做到八成按揭……但我哋最擔心做唔做到8成按揭,然後佢話實做到啦,點會做唔到,呢個無問題,仲有咩好考慮。其實我哋表明咗好幾次,擔心呢樣嘢,佢當時睇我哋入息,喺度計數,計計吓話ok…無問題啦…實牙實齒話無問題。」他補充,其間身份證被取以作留單位之用,甚至去廁所小便,經紀B都企在隔離,即使老婆要去廁所,作為男性的經紀梁也稱要陪伴,即使說是女廁,也要在廁所外守候。

之後購入一個實用389方呎一房戶,成交價720萬元,臨約定金逾36萬元。從未買過樓,但都有計過數,「如果做到8成按揭,係供得起。首期連雜費約170萬,我哋有200萬,仲有30萬流動資金去應付突如其來的事,唔會供唔到一個月就拜拜。我哋有準備,借8成月供2.1萬,兩公婆節食縮食,而家一個月都使唔夠一萬,每個月都有剩。」

簽臨約後要求經紀梁提供按揭公司聯絡方法,但遲遲未覆,直到簽約翌日才提供聯絡方法。及後該按揭公司致電回覆表示,8成按揭月入須達5.2萬元。他感到突然:「完全無諗過同經紀講嘅嘢咁大出入。如果一開始話要五萬幾入息,就知道唔使諗啦,唔使簽約!追問經紀梁:『之前又話做到8成嘅?』跟住佢話無講過。咁就知大鑊啦!嗰陣無戒備,無證明佢有咁講過,覺得好似中圈套。」

買家到經紀梁代理行算賬,再被轉介另一名經紀林,經紀林教唆他們偽造文件,將外父自住單位出租給他老婆,令已退休外父有收入,藉以符合擔保人的資格,今次有備而來,整個過程錄音。他表示:「好奇怪,似呃人,照咁做,如果犯法越踩越深……唔想一錯再錯。」

最終買家無理會經紀林的建議,惟時間急逼,籌不到錢便撻定,他皺眉道:「當時好無助,唔知應該同邊個講,屋企人都已經做唔到擔保人,我哋係得咁多,突然要嘔多一百幾十萬,屋企人都幫唔到自己。朋友?香港地每個人都想買樓,佢哋都未買樓,又點會幫我買樓呢。最後撻定,好失望,辛苦儲咁耐嘅錢,一下子俾人整走咗。」

被問是否有責任做好功課,他回應:「第一次買樓,無戒備心要去防人。因為呢間是一間好大的地產代理公司…無諗過原來大型公司咁隨便氹啲客去買,甚至係呃我哋去買。未買過樓,原來咁多程序。」且已計過現有200萬元,付首期後仍有約30萬元後備資金,月供約2.1萬元,職業穩定,兩公婆短期不打算生育,當時經紀梁又斬釘截鐵話「做咗咁多年」,信他的經驗,沒料到後來出爾反爾。現已去信一手銷售局及地監局投訴,希望追討辛苦儲回來的錢。

美聯物業回應,就上述個案,據悉,公司職員已向客人提供按揭及壓力測試資料供參考,而發展商亦有提供不同類型按揭計劃,但一切仍須以銀行或發展商批核作準,而客人是在簽臨約翌日便決定自行取消交易。另外,公司職員未有就是次個案提供違規建議。美聯重申重視員工操守,如發現有任何違規行為,會嚴肅處理。

記者:陳家雄
攝影:何耀勤

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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