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2018年07月11日

【名家搶先睇】新居屋應該咁樣賣!(斯郎)

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建立時間 (HKT): 0711 17:48

上回講到政府不敢使用的三個樓市辣招,今回再討論一吓新一輪大折讓居屋問題,除了供應着手,政府亦應該從需求方面落重藥,重點打壓投資需求,趕絕想憑居屋炒賣,甚至致富的途徑,讓真正有自住需求的市民上車。

居屋一向由政府補貼地價,最新一輪「娥六招」,將居屋折讓由七成變五成,有利市民上車,但限制方面卻未有改進,筆者身邊不少朋友將抽居屋當成抽六合彩,身家上億的行政人員,讓剛畢業的子兒申請,年賺逾百萬元的老闆仔,亦都靠家庭人數去避過限額申請,這些本身有能力於私人市場置業的富裕家庭,亦因種種原因都加入居屋爭奪戰,有的感嘆每年交逾百萬元稅金,不想將大額稅金用來補貼其他市民,亦有人不滿地產商巧取豪奪,已杯葛新樓。無論如何,政府應改變遊戲規則,限制這些有錢人參與,令遊戲變得更公平。

上回提過,新居屋,應該採用像「首置上車盤」或「置安心」等較嚴厲的轉售政策,其實只要有買賣,有需求,樓自然能夠炒起,限制買賣,有錢人的投資需求自然減少,限租,加增值稅,更嚴謹的資產審查,亦會有漏洞,最直接是禁止居屋補地價,限制轉售只能售給綠表人士,或政府優先回購,再取消白表人士的樓按擔保,要買家自行通過壓力測試,杜絕富裕家庭用子女名額抽居屋,應可以從「源頭減廢」,筆者大膽預測,申請居屋的人數將大大減半。

斯郎
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