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2018年07月13日

【升值潛力王】搶光買賣鎖匙盤! 直擊啟豐園全海景放租盤

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建立時間 (HKT): 0713 00:01
廳區空間不大。

屯門南不少物業以海景為賣點,啟豐園其中一個。但多個物業中,入場門檻相對較低亦是啟豐園,目前,上車入場費約480萬元,用家市場主導下,一條買賣鎖匙盤亦沒有,「清一色」業主自用中的放盤。

記者直擊一個放租單位,為3座高層C室,實用325方呎一個經改動的2房戶,按屋苑平面圖顯示,單位原則是是五門歸心設計,業主為方便擺放傢私,將連接客廳的廁所門除去,變成要經廚房才能進入廁所。本來的眼鏡房,亦改建成一條小走廊連接兩個房間。

單位內籠較「殘」,其中廁所更有不少污垢,而且廳區及房間牆身都需要重新上漆。大廳已擺有一個電視高身櫃,如再放一個4人餐桌及沙發後,都有可走動空間。兩個房間空間不大,均備有睡床,其中主人房更設有衣櫃,最大優勢便是均享有無遮擋的開揚海景,可遠望港珠澳大橋景。現時以1.2萬元放租,呎租36.9元。單位業主為投資者,於1992年以50.02萬元一手買入後,一直長線收租,若以現時市值售價約530萬至550萬元計算,期內升值近10倍。

啟豐園由南豐集團興建,實用率徘徊七成左右,由四座物業一字排開臨海而建,75%單位為海景戶,清一色兩房間隔,。祥益地產袁思賢表示,屋苑仍有500萬以下的單位,因而吸引上車客,惟只得15個放盤單位,甚少可睇樓單位,售價由480萬至650萬元不等。毗連的海翠花園最平入場費600萬元,邁亞美海灣及慧豐園,入場費皆630萬元,啟豐園低於5球仍有放盤成區內最大賣點。

記者:葉煜燊
攝影:譚德潤、晉平安

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