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2018年07月28日

【全球樓行】泰國布吉樓 48萬港紙入場!

最後更新: 0728 10:39 / 建立時間 (HKT): 0728 00:02

港樓樓價屢創新高,儲錢上車往往追不上樓價升幅,投資海外樓盤成為港人新趨勢,較受歡迎的泰國必入三甲,一來樓價入場門檻相對較低,加上市場亦看好當地經濟發展。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值(GDP)增長有機會超過4%。去年住宅物業成交量約26萬個,預料今年待售單位數量,更可增至約27萬個。

除了曼谷樓外,近年布吉樓亦暫露頭角。其中位處布吉市中心項目Utopia Central
Phuket(UTC)的開放式單位,入場費僅48萬港元,附近有大型的購物商場、國際學校、醫院,距離芭東海灘大約15鐘車程,項目提供410伙,並於明年底竣工。

麻雀雖小五臟俱全
項目之中最平入場費48萬港元,為面積約258平方呎的開放式單位,客廳可以擺放二人梳化及掛牆電視,電視旁的角落還有小餐枱,可以享受二人世界,為令減少空間的壓逼感,睡房以半開放式設計。睡房可放置四呎床及高身衣櫃。再看廚房,僅放置雪櫃及簡單煮食用具,廁所為了「慳位」,則用上企缸設計,不過以48萬港元來說尚可接受。

小心其他收費
由於在泰國置業,海外人士難以申請當地銀行按揭,部分外資銀行即使可以申請按揭,惟按揭利率高達6至7厘,不少買家選擇「一炮過」付款。櫻之不動產的高級銷售經理余永隆表示,泰國一手樓的付款周期比較長,不少香港買家喜歡買樓花投資,由樓花去到現樓,定價約有15%至20%的增長空間。

他又指,當地二手市場不太活躍,故發展商聲稱,保租給發展商當酒店出租,保租期最長10年,最高有8厘回報,之後亦可以選擇原價售回予發展商。不過就要留意其他收費,購買樓房時分永久業權及租用業權,前者需支付樓價2%及7.5萬港元,後者則需支付樓價1%,租用為期30年,每30年續約一次,每次是原本樓價的1%。

另外租給發展商,需要支付一次性的維修費用,以一個258平方呎單位為例, 每呎11.6港元,合共約3000港元,若是自用的話,每個月需付300港元。

另外在泰國的物業買賣合約以泰文為准,亦附有英文版本,而當地有不同大小規模的發展商,買家需留意其公司背景,盡量選擇信譽良好的發展商。

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記者︰吳美茸
攝影︰周智堅
剪接︰羅日熹

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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