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2018年08月17日

【離島樓行-長洲】直擊東堤上車盤!250萬連天台 仲有大海景

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最後更新: 0817 11:51 / 建立時間 (HKT): 0817 00:01

【新增讀者留言】
樓市癲價,上車閉翳,離島可能較容易置業。遠在長洲的東堤小築,即使凶宅為鄰,估價不足甚或需一次過付款,也錄得零星成交,因為入場費平過市區車位,呎價低於未補價新界居屋。本報直擊一個頂層連天台向海非凶宅戶,建築350方呎,叫價250萬元。

長洲雖遠離市區,實際有快慢船梅花間竹往來中環,快船花約30至40分鐘,快過中環返屯門或元朗。被謔稱「自殺勝地」的東堤小築,距離長洲碼頭不足10分鐘步程,全程無遮無掩,日曬雨淋。東堤樓齡超過30年,部份單位外牆髹油翻新。中午時份,由於正值暑假租務旺季,短短半小時已見年輕拖友、師奶團、內地客出出入入。

之前網上瘋傳一個「巨房巨廳點死都得」的東堤小築放盤紙廣告,建築315方呎,叫價僅94萬元,查實是幾年前傑作,長洲勵進物業代理林浩麟指,東堤小築僅約5個放盤,叫價最低為一個三樓連天台單位,建築350方呎,叫價198萬元,另外一個地下單位,建築350方呎,叫價258萬元。

本報直擊一個頂層連天台非凶宅單位,無電梯搭、須行樓梯。單位外望開揚海景,近望南丫島三支煙囪,遠望香港島,霧裡隱約看見中環國際金融中心。建築350方呎,物業屬村屋,獲豁免提供實用面積,估計實用逾280方呎。客廳方正,擺得沙發擺得飯枱,未致於坐沙發伸腳開電視。

客廳有充裕空間放置梳化及餐枱。單位內櫳企理,冷氣機新淨,業主幾年前曾裝修,至今仍簇新。不過,單位無煤氣,煮食要用石油氣,浴室用電熱水爐,沖涼須等水熱才可使用。唯一的睡房空間闊落,在放置雙人床後仍可兩邊落床,兼放1個衣櫃。行外置樓梯上天台,可望沙灘及海景。撇除鬼話連篇,真心曠神怡!

連天台單位叫價則250萬元,實用呎價約9,000元,銀碼平過一個市區車位,例如將軍澳廣場、觀塘麗港城等車位已高見逾250萬元,呎價平過未補地價新界居屋,諸如沙田愉翠苑、大埔富雅花園等。眾所周知東堤小築「超邪」,直擊單位的10米以內,就有一個單位在1年前有一名中年漢燒炭自殺。

東堤小築成交稀疏,轉手困難,土地註冊處資料顯示,物業在過去3年僅9宗成交,而過去1年僅3宗成交,成交價由115萬元至208萬元,最近一宗成交為2期12座2樓H室,建築350方呎,成交價208萬元,建築呎價5,943元。出租投資方面,同面積中層單位,月租5,300元,而上述連天台單位,市價租金逾6,000元,估計回報率逾2.9厘。

對於東堤單位賣250萬元,讀者留言普遍都擔心「猛」的問題:
Winnie Fong:
難轉手都無謂買喇!負面新聞多唔保值,人有三衰六旺,突然需要錢時想搵人接棒都成問題!
Franco Kwok:
到時半夜有朋友拍門,吾好怨!皆因一分價錢一分貨……
Cathy Liu:
長洲淨係東堤小築已經有28個凶宅, 隨時有一個喺附近, 莫講話長住,就算度假都唔會揀嗰度

記者:陳家雄

影片:
強尼 飾 強尼
陳家雄 飾 內鬼陳先生
張嘉鎣 飾 內鬼陳先生女朋友
倪敏慧 旁白

統籌:陳家雄

編撰:倪敏慧
攝影:馮峰、卓振輝
編導、剪接:李楝芬
編審:陳家文

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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