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2018年09月14日

【80後生涯規劃】八年租奴今終上車 31歲公務員:「可能供到71歲」

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建立時間 (HKT): 0914 00:00

近期樓市大吹淡風,交投疲弱,不過,不少香港人都視上車大過天,買樓更是成家立室的首要條件,奈何難追趕樓價升勢,居然有人抱住「佛系心態」儲錢,先結婚生仔同時租樓,8年後見有發展商推首置計劃,趁機以近50萬元首期成功上車,買入屯門天生樓2房單位,近日正式收樓。雖說首期低易上車,但供樓還款年期足足40年,31歲的業主黃生直認:「有可能供到71歲。」

31歲的黃先生從事政府紀律部隊,收入穩定,加薪幅度亦有規律,惟樓價上升速度驚人,他原本認為要儲夠首期上車,至少都要40歲左右,覺得買樓是很遙遠的事,故並無刻意節衣縮食去儲首期。黃先生多年來居住屯門區,亦於區內上班,他8年前與太太結婚,二人育有分別7歲及5歲的孩子。即使兩個孩子出世後,他們亦未打算立即買樓,選擇於區內租屋住。

對於8年租樓生涯,黃生表示,「租樓越來越貴,記得8年前我們以月租4,500元,租住面積約500方呎的村屋單位,之後每次都因為業主加租而搬走。轉租過月租7,000元的私樓單位,現時則住於月租9,500元的單位。」除了租金支出難以預算,他亦指出租樓其他限制:「屋企傢俬唔敢買太靚太大件,因為唔知道幾時又加租要搬走,連想鑽牆裝粒螺絲都唔得,令屋企傢俬唔可以掛牆,空間無咁見使。」

萌生買樓上車念頭,黃先生指,原本未有計劃過買樓,是朋友介紹下才知道屯門區有新盤發展商推出港人首置計劃,首期只需7.5%就可以上車。由於他從未接觸過買樓,對於向銀行承造按揭等事宜一概不知,起初見不少網民指該類按揭可能「有伏」,他身邊亦有朋友勸告,叫他留意是否坊間常見的「呼吸plan」,他始細心研究買樓條款及銀行按揭,最後認為「無伏」,自己又能負擔供樓支出,以605.6萬元買入屯門天生樓一個低層2房單位,實用面積422方呎,首期僅45.42萬元,不需太太或家人幫手,靠自己上車。

黃先生透露,自己現時月入約3萬元,加上太太做freelancer的收入,足以應付現時每月約萬多元供樓支出,更有部分可以儲起來。惟根據價單顯示,該單位首10年的供樓息率為P減2.75 厘,但10年後就為P減1.75厘,即10年後每月供款2萬元起跳,負擔加重甚多。但黃先生認為,自己是公務員有穩定的加薪幅度,相信即使10年後供樓每月至少2萬元,亦可以負擔到。

另外,價單條款列明,單位還款年期最長可達40年,而黃生所選的正正是40年還款期,故他直認,「我今年31歲,還款40年,到時我已經71歲。」問及會否擔心60歲左右退休,到時難以負擔每月數萬元的還款額,黃先生指,由於現時有餘錢儲起,可以選擇提早還款,而該計劃下亦不會被罰息,相信不需供到70歲。

記者:陳寶恩
攝影:何耀勤

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