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2018年09月20日

【一表睇晒】將軍澳南新盤災後現形 揭嘉悅重創之謎

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建立時間 (HKT): 0920 00:00

一場颱風,令近年新盤供應重心的將軍澳南,沿岸十個屋苑質素全部現形(見表)。

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山竹帶來小海嘯,以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷,惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。反而最嚴重的,竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」,屋苑停水停電,停車場更水浸蓋頂。至於新地海天晉亦一度出現停水、停電困境。事隔三日,海天晉水電供應已全面恢復,惟嘉悅昨晚電力才逐漸恢復,但仍停水,有住客公幹回來,見狀即搬出酒店暫住。測量師認為,水浸壞機房是造成是次停水電之因。

「嘉悅」慘遭洪水湧入,除地庫停車場被浸沒令逾30架車損毀之外,更疑因地庫電掣房同被浸壞,令該屋苑全部372戶居民陷入「停水停電停升降機」的困境,事隔已逾72小時水電供應仍未恢復,居民被迫暫住酒店棲身,苦不堪言。《蘋果》取得的獨家圖片顯示,山竹襲港當天災情極為嚴重,嘉悅屋苑不少公用地方、走廊及電梯大堂全都被泥水(海水)所浸,水浸一度過膝。

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嘉悅停車場遭海水湧入,B2層的停車場已沒頂,無法前往,而B1層停車場亦水深至腳眼以上,而牆壁的水痕顯示水位最高可及膝,直至昨晚,仲量聯行物業管理公司表示,屋苑各單位逐漸恢復供電,而升降機及食水供水系統預計可在周內恢復運作,自周日起,公司亦提供24小時服務熱線予住客查詢,並於管理處提供大量食水及乾糧供住戶免費採用,惟公司未有提及賠償方案。

昨午剛從外地公幹回來的嘉悅住客蔣先生指,目前單位仍然沒水沒電,管理處亦沒有作出賠償方案,只通知我們自行找地方住,但沒有提供住宿費用,現時將搬到酒店暫住一兩天。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,位於至善街的嘉悅,東南方並無遮擋物,大廈較為受風,而且至善街為一條暗斜的道路,故雨水容易順著風勢,湧入街道,從而浸滿停車場,令機房失靈,大廈失去電力供應。當大廈停電,水泵未能運作,因而停水,故機房入水是造成次停電停水的主因。

嘉悅樓書顯示,大廈的機房與停車場同層,放置於B1及B2層,而同區新樓如帝景灣、海天晉及Monterey等,其機房均設置於地面或以上的樓層,故即使水浸地底,亦不會嚴重影響水電供應。

對於將軍澳海旁的屋苑為何沒受到嚴重損毀,張翹楚以為例Monterey指,屋苑座向南方,與山竹吹襲的東南風,並未向直接相交,未有食正烈風。另新樓興建準則中,樓宇玻璃風壓標準要達到1.9kPa,高層要達到3.7kPa,須能抵受每小時250公里的陣風風力,雖山竹每小時風速曾達250公里,但進入香港範圍後,風速以驟減至約200公里以下,故損毀程度輕微。

資料顯示,嘉悅分為兩座樓高25層的大廈,提供372個單位,1房至4房間隔,主打2房及3房單位佔約七成,實用面積約300至約1,700方呎,2015年3月中開售,於2016年第4季入伙,入伙至今約2年。

有網民表示Savannah曾有有輕微水浸,但發展商回應指就是次颱風,我們已指示承建商在颱風來臨前做好相關防風措施。我們已完成是次颱風對項目之影響的初步評估,The Parkside、Capri、Savannah及Monterey 沒有出現停電及玻璃爆破的情況,但Parkside及Capri個別公眾地方發現輕微水浸。雖然Monterey在颱風時受到海浪的衝擊,但屋苑住宅部份沒有受損,只是沿海邊的地下商舖受到輕微的損壞。我們已經立刻督促承建商進行修復工程。

記者:黃朗鈞
攝記:何耀勤

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