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2018年10月02日

【名家搶先睇】陳德霖教自製長糧 真係有著數?﹙咩路﹚

陳德霖教中產用「逆按揭」、「年金計劃」自製長糧,真係有著數?(資料圖片)
建立時間 (HKT): 1002 16:56

話說冇幾耐之前金管局總裁陳德霖教中產人士用「逆按揭」同埋「年金計劃」自製長糧。他話首先用市值500萬元嘅樓做逆按揭的話,即使樓價大上大落,終身每月1.1萬元;又夫婦倆再各自投保100萬元年金計劃,合共每月可獲發1.11萬元直至終老,加埋逆按揭收嘅錢,兩個人每月收2.21萬元過退休生活。

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首先,逆思維去諗政府大大力推嘅政策,近年都冇乜邊樣有著數。年金同逆按揭,講到尾其實都係賭博,仲要係同政府銀行對賭自己條命夠長。係現價賣走資產,再分期每個月收番錢加少少息。

如果係65歲退休果年用樓加現金700萬做逆按揭加年金,每月收2.21萬,要26.4年先可以「回本」,即係你唔可以係91歳之前死,如果唔係就白白送錢俾政府同銀行了。

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香港人均壽命去到八十幾歲,就當係85歳,即係平均計所有香港人跟陳總呢個自制長糧方法去到尾都要輸,分別只係輸多定輸少。再加埋呢個計劃冇計通脹,你賣俾銀行做逆按揭嘅500萬樓未來跟通脹升值,你拎番嚟定額收嘅錢每年貶值。當然,如果你有信心自己長命百歲,再加未來冇通脹只有通縮,咁逆按揭同年金應該幾適合你。

咩路
Fb.com/whichroad

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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