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2018年10月12日

【股樓大沈判】沈大師︰近三年買樓花 收樓時99%都要輸

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「高追騰訊供緊樓,問君能有幾多愁?」沈大師劈頭第一句就夭心夭肺,觸碰到小股民近期的痛處。全球股市昨日大屠殺,訊匯證券行政總裁沈振盈其實早已提醒股民,大市今年非常凶險,應揸現金、買黃金保命,海嘯級的跌市已逐漸逼近,如果無聽大師忠告搞到一手蟹貨,真係喊都無謂。

股王騰訊(700),大師去年已開始睇淡,2017年第四季業績他已預測手遊增長會放慢,一直要靠分拆業務頂住條數,令小股民錯覺騰訊仍有增長空間;而政策因素,大師認為市場是過份樂觀,以為騰訊大企業,國家會視之為大到不能倒,其實大家都睇錯了,「一向最大果個都要落嚟,過去做親中國首富,跟住就好大鑊,呢啲係國家政治敏感的觸覺。」

大師直言用基本分析、估值計算,騰訊股價300元樓下是正路,假如再沒有新的壞消息出現,220元會是騰訊的底,但若再有限制手遊的國策出台,騰訊或要見200元以下了。港股今日曾大跌逾千點,騰訊更連跌十日,單日曾暴跌逾20元,最終收報267元,跌6.77%,距離大師的底仍有17.6%。

恒指經歷今日大跌市之後,由今年33,000點以上大瀉8000點,至昨日的25,266點,跌幅約25%,技術上早已步入熊市。不過,大師早已在今年六月跌穿3萬點時,根據杜氏理論,已確定港股牛轉熊,因為當時50隻藍籌,超過三分一都已跌穿250天線,差不多一半已回到2017年8月26,000點水平的價位,而且大部分都由高位跌了兩成,熊市訊號已現,「香港難睇牛熊,原因只得一個,就係恒指代表性的問題。」

他指港股目前是慢熊,熊一底部時大市會急跌,保守估計由高位跌30%,恒指底部預料會是23,000點,他相信大市在年底前見底;然後就會出現熊二的B浪反彈約六千點,歷時兩至三個月;之後整個熊市的跌幅,他以高位跌五成計,底部就是16,500點,「到時就買得啦!買咗如果未見底,唔怕,低位再買再溝!到時大家就知咩叫現金為王的道理!」

沈大師愈唱愈淡,連樓市都繼續唱淡,他更斷言近三年買樓花的人,到收樓時99%都要輸,他指樓價跌的原因,其一是大陸水緊要賣樓套現,其二低息環境完結,其三是新辣招禁發展商囤積居奇托價,「樓價呢幾年點樣升,之後就點樣跌返囉!」

沈大師預計樓價跌會分三階段,第一波會是內地人買得最多的豪宅,例如西九,第二波就是納米樓入伙前後,第三波就是失業率上升時,連老牌中產屋苑都會跌。他指,藍籌屋苑有實力,最多由高位跌3至4成會見底;內地人的豪宅就海鮮價,有劈多有劈少;至於納米樓,大師只嘆一聲說,可跌至無底深潭。

記者︰鍾耀恆

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty

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