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2018年10月23日
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【地皮開標】華懋集團投得何文田站二期發展權

位處豪宅地段兼港鐵效應,何文田站二期住宅發展權前景被看俏
建立時間 (HKT): 1023 17:11

山頂地王文輝道爆出流標後,港鐵(066)上月21日(周五)開始招標的何文田站第二期物業發展項目,剛公佈由華懋集團旗下堡雅有限公司(堡雅)投得該期發展權,堡雅為參明有限公司(華懋集團成員)的全資附屬公司。華懋集團近年參與鐵路住宅發展項目,尚有西鐵荃灣西站全城匯,及將於本周五發售的元朗朗屏站朗城滙。

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華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,繼荃灣西站荃‧ 城滙及朗屏站朗城滙後,這是第三次與港鐵合作發展物業項目。而朗城滙近期推出,市場踴躍反應,證明華懋與港鐵合作成功。這次成功證明了集團的財務實力及提供優質項目的專業能力,這一切都有賴集團管理層及董事會在過去幾年平穩發展。

何文田站第二期昨日截標,港鐵共收到8份標書,包括長實地產(1113)、新地(016)、恒地(012)、嘉里建設(683)、華懋集團,高銀集團等,另外信置(083)今次聯同中海外(688)合作入標。

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第二期位處該站上蓋的西南面,總樓面面積約64 萬平方呎,可提供900 至1000 個單位,預期2024年落成。項目位於傳統豪宅地段,加上有鐵路優勢,前景被看好,但礙於近期市況波動,中美貿易戰打持久戰,項目截標前,業界降低估值約一成,連同補地價總估價介乎約114億元至140 億元,每呎地價介乎1.78 萬元至2.18 萬元。

萊坊集團林浩文表示,中標發展商近年積極吸納土地儲備,加上項目發展規模大,估計中標財團除「獨資」外,日後也可以考慮找合作夥伴共同發展以分攤發展風險。長線而言,地鐵站的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢,又是地鐡上蓋樓盤,住宅部分一定是豪宅發展,料落成後每呎賣3.3萬起。

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