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2018年10月31日

【B1頭條】美聯裁員 中原蝕1億

建立時間 (HKT): 1031 00:45

樓市步入嚴冬,本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業,面臨裁員危機。美聯先行向業績最差的100名員工開刀,部份人即時被炒,另外近一半員工須被迫自行放無薪假3個月。中原本月恐蝕逾1億元,為集團歷來虧損最高一個月,該行估計今次樓市嚴冬,恐多達6,000名代理失飯碗。

現有約4,000名代理的美聯率先瘦身,昨向員工發通告,名為「bottom榜放取無薪假期機制」。「bottom榜」是指集團佣金收入最低的100名地產代理,集團已沿用多年。機制包括業績最差10%員工必須離職,涉10人﹔其後55%員工必須自行申請放無薪假期最少三個月。而榜內業績最高35%員工可由主管擔保。

因應樓市淡靜,代理開單困難,美聯容許員工從事外間兼職工作,但必須申報及與公司沒有利益衝突,違規者必須安排離職。以上措施,下月1日生效。

美聯物業住宅部行政總裁布少明證實,有關通告屬實,美聯執行「Bottom榜」制度已逾10年,惟過去一直因應市況酌情處理,近日由於樓市步入嚴冬,本月一手加二手總成交量不足3,000宗,較今年高位回落六成,公司逼不得已再度嚴格執行「Bottom」制度。未來會減慢擴充步伐,如有分行的租約到期,會要求業主減租;如屬非重要戰略性分行,或不會續約。美聯對上一次執行「bottom」制是樓市上一次跌市,即2015年。

至於美聯的主要競爭對手中原,本月蝕入肉。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言,踏入十月份,樓市像是急凍了,「一、二手都唔得,雖然本月一手有1,200宗成交,但銀碼好細,佣金收入好少,等同平時的三分之一。」市況之低迷,他形容「同沙士差不多,係地產界沙士,因為好似瘟疫咁全部停晒。」

他表示,中原住宅部上月佣金2.6億元,本月暫錄約1.1億元,全月埋單約1.5億元,與保本線2.5億元比較,賬面計已蝕1億元,是中原今年2月以來首見紅,虧損金額更創歷史新高。

陳永傑又稱,行業已旺了兩、三年,相信未來會有一個很大的淘汰潮,「整個行業起碼唔見四分一人」。中原現有五千人,以此計算,起碼不見一千人。目前全港有近4萬名持牌代理,活躍人數則約2萬多人,年尾恐多達五、六千人失業。他又預計年底前新盤或會減價10%至20%傾銷。

利嘉閣總裁廖偉強表示,10月生意額較9月減少一成,現階段未有計劃裁員,「唔希望下錯棋」,暫時策略是「不增也不減」,觀察多一至兩個月市況及生意情況再定去向。香港置業行政總裁李志成回應指,公司現未有具體縮減開支計劃,人手方面會採取「汰弱留強」策略,並要求業主減租20%至30%共渡時艱。

記者:朱連峰

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