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2018年11月09日

【B1頭條】東涌淪陷 二手冧價

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【本報訊】港珠澳大橋上月通車後,東涌巿中心即告淪陷外,造價千億大橋亦難救區內樓價。東涌私樓最新成交呎價已跌穿1萬元,海堤灣畔一個逾800方呎3房單位,樓價竟由5個月前高位逾1,100萬元,回落近三成至800餘萬元,呎價9,700元,參見「居屋價」。

東涌樓價近年被港珠澳大橋概念炒起,以映灣園為例,平均呎價由今年1月10,776元,升至今年7月高位12,700元,7個月狂升18%,較大市升幅13%為多。樓市今年9月見頂後,升幅過急地區如東涌,樓價急掉頭向下。區內私樓繼映灣園後,輪到海堤灣畔呎價跌破1萬元。

美聯吳惠斌說,海堤灣畔2座低層G室,實用846方呎,3房連主人套房另工人套房,屬屋苑「則王」,雖為低層戶,仍有全海景,早幾個月大旺市時,這類貨閒閒地搶到過千萬元。不過,樓市好景不再,樓王都要大劈價。該單位今年9月以市價1,050萬元放售,業主有見樓市向下,最近把叫價調低至950萬元仍無人吼,直至昨天再劈多百萬才能沽貨,成交價僅822萬元,呎價低見9,716元,為屋苑今年呎價首跌破1萬元,恍如「居屋價,私樓海景享受」。

同類貨對上成交追溯至今年6月,為3座高層G室,實用855方呎,透過公司轉讓以1,150萬元成交,呎價13,593元,兩者相差足足29%。而同座低層B室,屬同類間隔及景觀,去年11月成交價仍達928萬元。此外,三間主要銀行對該單位估值全逾900萬元,滙豐及渣打更估值994萬元,反映銀行估價滯後。業主2013年10月以710萬元買入單位,今次大劈價賣樓,5年僅賺15%。

東涌昨天還有兩單劈價成交。包括東環2B座低層12室,實用456方呎,兩房間隔,今年7月以730萬元放盤,剛勁劈百萬元,至600萬元成交,樓價創東環1及2期二手新低,呎價13,158元。今年中,東環每個業主賣樓賺到笑,閒閒地賺五、六成。但今次賣出單位,與賣方2015年10月買入價530萬元比較,3年僅賺13%。

中原陳旭明稱,映灣園11座高層D室,業主因移民,以728萬元平賣單位,創近半年三房戶新低價。

青山公路青發里漣山二手呎價跌穿八千。CEDAR I低層A室,實用775方呎,僅售600萬元,呎價7,742元,買家另加110萬元購入1個車位。

九龍灣得寶花園H座低層5室,實用382方方呎,屬大兩房,剛售532.8萬元,呎價13,948元,料創屋苑今年新低價。鑽石山居屋宏景花園1座低層A室,實用584方呎,三房未補價僅售515萬元,呎價8,818元,重返去年底。

記者:朱連峰

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