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2018年12月11日
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【真心真話】樓價跌是好事(汪敦敬)

建立時間 (HKT): 1211 17:51

林鄭特首說:「如果有人有任何幻想,見到樓價跌,政府會出招救市,可以慳番。」我同意的,樓價跌是好事!筆者不是轉軚,我的樓市預測是效忠在市場所見的,和心裡期望的可以不同!「點解要救市?平啲唔好咩?」事實是,樓價平一點可以令更多年輕人上車。

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我評論樓市有唱淡和唱好的時候,但多數人都當我是好友,近期都捲入了網上的好淡之爭,無所謂的!好淡之爭的最好發展我認為就是更長期保持在現在這個較低樓價的水平!想一想,市場沒有按揭泡沫及購買力持續積聚下其實不易大跌,600萬以上的價格雖然未來一年都會受樓花的短期過多供應所影響,供應增加、優惠增多及價格戰互相踐踏三個階段將日益出現,但是600萬以下,尤其居屋的樓價是高速地收復失地,而600萬以下私樓例如嘉湖山莊成交量減少,是因為有關價格尤其是三房成交價回穩,不少之前480萬類似質素的單位,現去到520、530萬都已經有人承接,這個都是我們之前所預料的。

很多朋友都在現在這個較淡靜的時間積極準備入市,積極儲錢和整理好自己的收入證明,這個市場停滯愈耐,這班追求入市的社群就會愈多人享受到置業機會了,縱使一些看淡樓市的朋友我都建議積極準備上車、準備財務,因為即使樓價在現在水平再下調,也要準備充足的人才可掌握到置業良機,希望不同觀點的人都可以掌握到這個市場結構日益穩健下的置業機會。

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汪敦敬

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