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2018年12月16日

【拆局】吸白居二客 中銀欲奪回亞軍寶座

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中銀香港上月失落亞軍寶座,上月現樓市佔排名被恒生爬頭。(資料圖片)
建立時間 (HKT): 1216 12:01

失落亞軍寶座,上月現樓市佔排名被恒生(011)爬頭,中銀香港(2388)近日發力直追;而近月居屋新盤攪珠結果出爐後,吸引一批向隅客進軍未補地價二手居屋市場(俗稱白居二),兩大因素下,令銀行在有機會被監管機構「問候」仍減息。

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有不願具名的銀行主管稱,房委會為居屋買家提供擔保,信貸風險較私樓低,定價較私樓便宜屬合理,對中銀香港減居屋按息並不意外。

他又指表面看是回饋居屋買家,實際上是想扳回市佔率,「中銀香港、滙豐互鬥,爭做樓按一哥,今年中銀明顯有壓力,上頭要求交數的話,唔好話居屋,村屋都要做。」

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,近期樓市交投淡靜,銀行為了開始跑明年目標和增加市佔率,減按息以及增加現金回贈率搶客不算稀奇。他又認為有銀行選擇在居屋市場減息,相信是覷準一手居屋買家和白居二回流。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,銀行開拓居屋市場也是機會,畢竟新居屋抽籤過後,將釋放一批購買力。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓稱,居屋業主大多是自用性質,屬優質客,亦是銀行的目標客群之一,惟預期現金回贈率再上調機會不大,2.05%近乎見頂。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計,中銀是為了明年初按揭業務市佔率做定部署,故轉趨積極。

按經絡11月數據,滙豐銀行已連續22個月以冠軍姿態蟬聯現樓寶座,穩佔第一名,市佔率按月升2.8個百分點,至27.7%,是近十年的新高,拋離其他銀行。子公司恒生市佔率按月升7.9個百分點,至21.2%,用上3年零7個月奪亞,中銀香港則失手,跌落季軍,市佔率達17.9%。

記者:黃珮琳 周家誠

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