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2018年12月31日
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【港人首置盤】煥然懿居314萬入場 私樓西北區售價

煥然懿居62折後,最平314萬元,在私樓市場,同銀碼選擇,可考慮新界元朗
建立時間 (HKT): 1231 15:31

市建局首個土瓜灣首置項目煥然懿居,以最平314萬元入場,由於是次按市價62折定價,同區或鄰區紅磡私樓,普遍二手呎價徘徊2萬至2.4萬元水平,假若要以「3」字頭銀碼入場買私樓,只能考慮新界西北區。

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港人首置盤位處的土瓜灣,同區樓齡較新的傲形,剛入伙1年,目前放盤叫價每方呎價都徘徊2.4至2.9萬元,以一個中層實用212方呎單位為例,叫價520萬元,即呎價2.45萬元,即使鄰近紅磡「大酒店」的御悅,二手呎價徘徊1.7萬至2萬元水平。

若要「3球」上車,元朗「三寶」之一的利寶大廈,36年樓齡,實用面積234方呎,叫價318萬元,呎價1.35萬元,銀碼與煥然懿居接近。煥然懿居推出的450伙,呎價由1.16至1.39萬元,與現時粉嶺中心二手呎價相近。至於市區上車盤私樓九龍灣得寶花園,現時平均呎價1.5萬元,較煥然懿居最平單位呎價1.2萬元高約25%。

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