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2018年12月31日

【港人首置盤】專家:以私樓方式做按揭 400萬元樓下可借九成

最後更新: 1231 20:46 / 建立時間 (HKT): 1231 16:39

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,現時煥然懿居的按揭條款跟私樓沒有分別,即400萬元樓下可以經按揭證券公司申請按揭保險,最高可以做到九成按揭,400萬元至450萬元則為八成至九成,450萬元至600萬元則為八成。

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莊錦輝說,這類房屋可以經H按進行,而過往這類資助房屋,通常只可以P按形式進行。他特別提到,若果業主未來希望放售,買家最多只能借六成按揭,除非已補地價。

中原按揭董事總經理王美鳳則表示,由於箇中細節仍留待稍後確定,雖然同為資助房屋,但這類首置盤與居屋有別,不應混為一談,「就好似居屋列明有按揭還款保證,是次煥然懿居透過按保最高承造九成按揭,較近似私樓做法。」買家需要跟隨樓價計算按揭息率,亦要注意銀行批接揭未必「好似居屋咁鬆手」。

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至於面對加息周期,她提醒買家需留心能否通過壓力測試,「以現時加3厘計算(壓測),但預期明年加息後,變相對市民的還款能力要求亦相應上升」。她相信首置盤承造在H按或P按上無甚限制,買家主要計算哪類樓按計劃較抵,若屆時實際息率(P按)比起已上揚的拆息計算的H按,相信P按會較受歡迎。同時她認為銀行會推出不同的優惠計劃吸客。

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